深圳市住建工程檢測有限公司是一家從事建筑結構檢測鑒定的第三方，公司2014年經深圳市市場監督管理局合法注冊成立，注冊資金1000萬元，并取得廣東省市場監督管理局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數據和結果。
危房安全性檢測鑒定結論處理意見：
一、整幢危房
1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。
2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。
3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
二、局部危房
1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。
3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。
5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。
6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
三、危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。4危房及危險點處理
四、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
五、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
六、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
七、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

危房安全檢測鑒定標準，關于《危標》的解析：
適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。
鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構件、子單元、單元三個層次。構件包括基礎構件,墻體構件,梁、板、柱、屋架構件等;子單元包括地基基礎、上部承重結構和圍護系統;單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　**層次分為危險構件Td 和非危險構件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　先確定危險構件占總構件數的百分數(不同構件的權重不同) ;然后,引用模糊數學思想,根據各子
單元等級的隸屬函數確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數,確定房屋對不同等級的隸屬度;較后,按較大隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關于適用范圍的討論
與《危標》同時適用的還有《民用建筑性鑒定標準》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業廠房性鑒定標準》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標》效力等級如何 ,當按照不同標準鑒定結論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規定。參照《民標》“, 既有”房屋應是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應包括工業建筑及其它,對此,似乎應加以明確。

本公司危房檢測鑒定報告項目實例示例：
組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）鑒定評級
1、地基基礎——根據現場檢測結果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無明顯因基礎不均勻沉降產生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無危險點）結構。
2、上部承重結構構件——根據現場檢測結果，由于房屋*二層1-3～A-D區域發生過火災，其中*二層1-2～A-D區域預制混凝土板因過火評為Ⅲ級（即中度灼燒尚未破壞，顯著影響結構材料或結構性能，明顯變形或開裂，對結構安全或正常使用產生不利影響，應采取加固或局部更換措施），為危險構件（Td）。依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評定上部承重結構為b級（有危險點）結構。
3、圍護結構構件——個別墻體局部滲水為非危險構件（Fd），*二層1-2～A-D區域預制混凝土板因過火評為Ⅲ級，為危險構件（Td），依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評定圍護結構為b級（有危險點）結構。

危房安全檢測，影響房屋安全的行為有哪些?
1、擅自改變房屋原設計用途或者使用性質；
2、**過設計標準、規范,增加房屋使用荷載；
3、損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節能等設施及其他影響房屋質量的行為；
4、拆除承重墻,在承重墻上開挖壁柜、洞口(含門窗,下同)或擴大洞口；
5、在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口(供熱等公共配套設施建設除外)；
6、改動房屋梁、柱(含構造柱)結構；
7、開挖地面影響房屋地基及基礎結構；
8、在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板。
公司以“信譽、質量、效率、服務”為公司總體的質量方針及奮斗目標，不斷拓展業務領域和服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行，**檢測工作的性、科學性和準確性，地為社會服務。

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公司秉承“科學嚴謹、客觀、熱情及時、服務社會”的質量方針，在商務、技術、成果的工作過程中，始終把客觀作為處理各項事務的一標準，把服務為先作為做好工作的前提條件。