阿德萊德國際房價:50%受訪者選擇布里斯班作為投資首選地，選擇墨爾本作為投資首選的有20%，阿德萊德9%，珀斯4%。

　　澳洲房地產投資專業協會主席Ben Kingsley先生表示，1/3的投資者稱受到借貸政策調整影響，還有58%的投資者依然謀求在未來12個月內買房投資。

　　Kingsley認為房地產投資者變得更加精明，許多投資者都在探索墨爾本及悉尼以外市場的投資機會，認定這2大市場已經接近頂峰。

　　盡管關于布里斯班供應過剩的擔憂不少，但是價格可負擔性及潛在收益率依然吸引著投資者。

　　地產投資專家Josh Masters先生表示，悉尼別墅中位價格已經達到1,021,968澳元，即使買公寓中位價格也至669,830澳元，比在布里斯班別墅的中位價格521,915澳元還貴。負擔能力一直都是投資者主要考慮因素，因此他的不少客戶都選擇在布里斯班投資，還有一部分選擇黃金海岸，Newcastle和堪培拉。對于能負擔悉尼價格的投資者，Randwick、Surry Hills及Redfern需求較為旺盛。

　　安保資本(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver先生稱悉尼經過4年的穩健增長，投資者開始選擇其他城市“是出于直覺判斷”，畢竟投資者的第一法則就是低買高賣。

　　如果投資者正尋找處于市場周期底部的房產投資，Oliver建議考慮達爾文和珀斯這兩個城市，因其房價已經重回10年前水平。

　　布里斯班五大投資優勢

　　1. 布里斯班房價低，但增速快

　　在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。

　　2. 布里斯班具備全澳更高的增值潛能與增值區間

　　為適應大量的人口增長，直至2035年布里斯班住宅房產市場需新增建415000套房源，未來20年間增長率達28%，而目前布里斯班年均增建新屋不足1萬套，供不應求嚴重突顯。

　　3.布里斯班房屋短缺量不斷上升

　　據澳洲統計局數據，2011年布里斯班市人口共計有220萬，和2001年普查的160萬比較，也是澳大利亞人口增長速度快的大都會。

　　公寓平均租金回報高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力。

　　4.人口持續穩定的增長

　　從內部環境來看，近幾年布里斯班人口以每年增加1.4萬人口的速度呈爆炸式增長。

　　昆州財政和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，今年布里斯班房產銷售量預計將比去年增加25%至35%。

　　5.布里斯班的基礎設施建設

　　澳洲聯邦政府近期斥資1342億澳元用于布里斯班未來幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上大規模的基礎設施投資。將分別用于：交通(977億)、醫療(68億)、教育與培訓(30億)、能源(54億)、水利(15億)、社區設施(38億)、已完成項目(160億)。

　　這筆1342億澳元投資，相當于修建67個悉尼情人港或者修建1118個悉尼歌劇院。

　　房地產投資者變得更精明了。很多人繼續關注悉尼和墨爾本兩大房市以外的房市，這兩個市場都接近循環周期的巔峰水平了。雖然投資者會擔心布里斯班供應過剩，但這個城市吸引他們的兩大點主要是可負擔性及潛在的收益率。此外，基礎設施投資也吸引了房產投資者，布里斯班被稱為“十年前的悉尼”，其升值潛力不可謂不大，尤其是目前的房價還處于起步階段，購買下來無論自住還是投資都較合適，可謂是趁低價抄底。

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