阿德萊德房產(chǎn)投資公寓:據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)現(xiàn)在投資火熱，房源不足，導(dǎo)致了多數(shù)城市的租金不斷在上漲，這對于澳洲房產(chǎn)投資客來說無疑是一個利好的現(xiàn)象。

　　澳洲房地產(chǎn)監(jiān)察(Australian Property Monitors)新的季度租賃報告顯示，悉尼、柏斯與達爾文等城市的租金將上漲。不過今年剩下的時間里阿德萊德、霍巴特以及堪培拉的租金增長仍將受抑，表明這些地區(qū)的經(jīng)濟增長勢頭疲弱。

　　房地產(chǎn)監(jiān)察資深經(jīng)濟學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)指出：“由于房源長期不足，柏斯、達爾文以及悉尼的租客將繼續(xù)承受著與日俱增的租金壓力。”他預(yù)計，受負擔(dān)能力限制以及生活方式偏好等因素推動，悉尼與墨爾本的公寓房需求量仍將繼續(xù)增長。不過墨爾本新公寓房數(shù)量的增加將緩解租客們些許壓力。

　　過去一年柏斯獨立房與公寓的租金勁增22.5%與17.1%，每周平均租金飆漲了90元至130元。根據(jù)SQM Research的數(shù)據(jù)，該城市2月份租房空置率僅為0.9%。每周約有1200至1500人來到柏斯，該地的房源嚴重不足。

　　去年達爾文獨立房與公寓的租金也分別躍升22.8%與22.2%，當前的租房空置率為1.3%。與此相對的是，墨爾本獨立房租金兩年多來都鮮有增長，公寓租金漲幅為1.4%，遠低于通脹率。悉尼的公寓租金上漲4.4%。后兩者的租房空置率分別為2.7%與1.5%。

　　房地產(chǎn)監(jiān)察還指出，獨立房與公寓租金差距正在逐漸縮小。該機構(gòu)甚至還預(yù)計，不用兩年悉尼公寓房與獨立房的租金將無二致，當前這兩種類型的租金僅差30元。

　　由于首置業(yè)者數(shù)量處于歷史最低水平，調(diào)查人員指出，平價房及地理位置優(yōu)越的房源依然短缺，這就是為什么悉尼公寓房租金不斷上漲的原因。第一季度悉尼公寓房租金增加2.2%，而獨立房平均租金卻維持在500元不變。威爾遜稱：“根據(jù)當前的發(fā)展趨勢，我認為不用兩年公寓房的租金將看齊獨立房。因為公寓房通常都毗鄰交通樞紐、便利設(shè)施及CBD。”

　　在今年第一季度里，大部分州府城市(除了柏斯)的獨立房租金持平。其中達爾文是租金最的州府城市，每周平均獨立房租金達700元。最廉價的州府城市是霍巴特，其獨立房每周平均租金僅為310元。悉尼、柏斯與墨爾本的平均每周租金分別為500元、490元與360元。

　　第一季度柏斯、墨爾本、悉尼與阿德萊德的公寓房租金紛紛上漲，布里斯班、堪培拉、達爾文與霍巴特等城市的公寓房租金持平。其中達爾文又是貴的州府城市，公寓房每周平均租金為550元，霍巴特仍是最便宜的，均價為250元。悉尼與墨爾本公寓房每周平均租金分別為470元與360元。

　　各個州府城市的租金在不斷上揚，這也吸引了越來越多的投資客，之前購買了澳洲房產(chǎn)的，現(xiàn)在已經(jīng)增值不少，澳洲房產(chǎn)投資火熱的勢頭毫無削減。

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