項目簡介
方大城項目位于深圳南山區華僑城北環大道與龍珠四路交匯處，是華僑城具規模的商務生態集群。
方大城作為大沙河創新走廊11大重點工程，將以高新技術產業、 新興產業研發型總部聚集區為核心功能，打造集生態、商業、休閑為一體的地標性綜合體。
基本信息
物業類別：標準寫字樓 
樓盤：地鐵沿線、創意地產、宜居生態地產
寫字樓級別：甲級 
樓棟情況：總樓棟數：4棟;寫字樓：4棟;
產權年限：50年
開發 商： 深圳市方大置業發展有限公司
所屬商圈：西麗
樓盤：南山龍珠四路2號
樓盤情況
占地面積：44000平方米
建筑面積：330000平方米
標準層面積：2282平方米
商業面積：19547平方米
面積：187680平方米
開間面積：110-1650平方米
容積率： 6.28
標準層高：4.5米
綠化率： 35%
裝修情況： 公共部分帶裝修
樓層說明：1號樓39層；2號樓：23層；3號樓：23層；4號樓：19層
配套信息
物業公司：深圳市方大置業發展有限公司
物業費：18元/㎡·月
物業說明：物業管理費18元/㎡每月
水電類別：市政供電,市政供水
停車位配置： 【停車位數量】地上車位數 88；地下車位數 2088。
【停車位描述】2088個停車位（地下4層停車場）
電梯配置： 【電梯數量】客梯10個、貨梯0個、扶梯0個
周邊配套
商場或超市：項目2萬㎡開放式商業；歐洲城、香江家具城、歲寶百貨、華潤萬家、宜家家具、順電、百安居、麥德龍
休閑健身：生態配套資源：塘朗山、安托山、沙河高爾夫、名商高爾夫、大沙河公園、歡樂谷
交通狀況
軌道交通描述：【快速公路】：北環大道、南坪快速、廣深高速 【地鐵】2號線，僑城北站；7號線（2016年10月通車），龍井站
公共交通：【公交】： 北環龍井天橋站、歐洲城東站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路 、26路 、43路 、49路 、路 、58路
基礎信息：
物業類型：寫字樓
物業公司：方大物業管理有限公司，由世邦魏理仕做顧問 
在售樓棟：4號樓 
開發商：深圳市方大置業發展有限公司
售樓地址：深圳市南山區北環大道與龍珠四路交匯處
批地時間：2014年4月 
產權年限：50年 
標準層面積：1693
綠化率：35% 
容積率：6.28 
物業費：18元 
車位數量：2600個

【方大城項目基數信息】：
項目位置：南山區龍珠四路2號方大城1號樓方大城
建筑層數：39層
辦公體量：7.66萬㎡（T1）
商業體量：4萬㎡ 
層 高：4.5m 
停 車 位：2088個 96㎡:1
價 格：均價150元/㎡，特價單位120元/㎡
使 用 率：約70%
空調系統：特靈中央空調
電 梯：16部進口日立
物業公司：方大物業
物業管理費：18+12空調服務費
入駐企業:方大集團（上市公司），平安（世界500強），愛科斯福通訊（世界500強），旗濱集團（上市公司），中建四局（國企）等

▼項目概況
一、項目介紹
1、總體規劃
——打造華僑城地標商務綜合體，引領雙中心生態辦公潮流
首創雙首層立體式商業設計，配以大型空中廣場，為高管、IT精英及創業家提供創意平臺及休閑空間。
2、地標樓（1號樓）——國際尊享
以200米的地標姿態而立，以國際5A的品質標準而成，鑄造國際商務，為商務人士重新定義尊享服務。
3、點式樓（2號樓）——簡約靈動
不追求過度的奢華，不貪圖過大的空間，只因“適合的，就是的”的理念，為成長型、新興型等企業提供“豐盛土壤”的商務空間。
4、板式樓（3號樓）——現代大氣
力求每一個細節，都展示的一面，散發現代商務的大氣。
5、Loft樓（4號樓）——創意愜意
以華僑城新潮的文創氛圍相依，以塘朗山的綠色生態環境相融，以科技園的自由辦公環境相隨，創意LOFT為文化創意、IT科技等菁英提供定制化辦公環境。
6、繽紛商業——精彩城市生活盡在方大城
集休閑、餐飲、、文創、展廳于一體的品質生活中心，演繹“時尚?青春?現代?動感”活力樂章。

方大城建設用地面積為3.54萬㎡，總建筑面積達33萬㎡。四棟建筑從外觀到內部戶型，均根據企業的不同需求設計，其中：
T1棟為39層超甲級純商務辦公，樓高180米，層高4.5米，17米的挑高大堂，盡顯品質奢華商務氣息，成為目前華僑城片區地標性建筑。T1棟為方大城總部自持，只租不售，目前正在火熱招租中；
T2棟和T3棟均為樓高100米，層高4米的23層甲級辦公，T2棟戶型設計簡約靈動，主要為成長型、新興型等企業提供“豐盛土壤”的商務空間，截至目前已全部售罄；T3棟以現代大氣的設計呈現，已被上市公司洪濤股份整棟購買作為總部；
T4棟為樓高100米、層高5.1米的LOFT辦公樓，依托華僑城新潮的文創氛圍，主要為文化創意、IT科技等菁英提供定制化辦公環境。設計戶型可拓展空間多、性價比高，可做LOFT辦公生活創意、企業總裁公館等功能使用，此棟目前正火熱招租中。
方大城區位優勢
方大城位于南山區華僑城板塊北，總占地4.4萬㎡，總建面33萬㎡，由4座辦公塔樓、4層商業裙房及4層地下車庫組成，是目前華僑城片區商務樓宇規模、物業類型豐富的城市綜合體，當之無愧的區域。
方大城十必租理由：
【區位】華僑城板塊 商務都會圈 
城市價值，華僑城豐盛人文生態景觀，引開發巨匠共同打造“生態商務產業帶”。
【規模】33萬㎡生態商務旗艦總部
大城鑄，配套齊全，華僑城片區全域商務，繁華不止于辦公。
【交通】立體交通 直通世界
城市快速干道——北環大道；800米內7號線龍井站，接駁車高峰時段直通運行；立體交通出行，隨心駕馭時間。
【商業】 納商業精華 于商務半徑
自帶4萬㎡旗艦商業，餐飲、、休閑、教育，一站式辦公生活商務區。
【景觀】 山園河海 盡收窗前
自東北臨近塘朗山，西近13.7公里大沙河生態長廊，南接華僑城生態景觀和深圳灣海景，吸納多重景，綠色商務。
【會議配套】 商務會議室 溝通無憂
10-200人多功能會議中心，配備多媒體會議系統，溝通談判順暢無憂。
【交通配套】 接駁巴士，上下班0步行
方大城-龍井站免費接駁巴士，一站式短駁出行專屬服務，早晚高峰上下班0步行。
【車位配套】 96㎡：1 闊綽停車
地下共四層停車空間，2088個車位，平均每96㎡辦公面積配1個停車位，超闊綽車位配比。
【入駐企業】 引世界名企 入駐于此
世界500強、上市公司、行業巨頭等100余家名企已強勢入駐，產業規模持續擴張。
【精裝】 精裝 彰顯氣度
公區5A精裝；雙層LOW-E玻璃幕墻；17米挑高南北雙大堂，意大利進口石材+香榭麗米灰大理石裝飾，彰顯企業恢弘氣度。
【電梯】電梯系統 單梯服務2層
16部進口日立電梯，單梯服務面積4290㎡，等候時間不超過40秒，遠超寫字樓標準。
【產品】4.5米層高 闊綽辦公空間 
4.5米國際標準層高，戶型方正，采光通透，打造辦公空間尺度體驗。
【實用率】 開發商直租 實用率
180米景觀高層，近70%實用率，性價比辦公空間。
【物業】 方大物業 商務禮遇
方大集團旗下物業公司，擁有深厚運營經驗，禮遇商務精英。

專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。
專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。