隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多初期建設(shè)的廠房、倉庫和辦公樓等的設(shè)計并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益起來。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。
房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)使用功能改變，主要是對房屋進行拆改，加層，變動結(jié)構(gòu)已經(jīng)房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建，加層，變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途，增大使用荷載前，通過房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：
1、分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求;
2、對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定;
3、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進行驗算;
4、對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進行抗震鑒定;
5、綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有哪些方面需要注意的呢？
1、改造部分結(jié)構(gòu)狀況
檢測工作都需要有被檢測房屋的平面結(jié)構(gòu)布置圖等圖紙，結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件尺寸也可通過現(xiàn)場情況測量出來。需要重點要關(guān)注的是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況，可以通過破損檢測的相關(guān)檢測方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋進行檢測，另外還需了解改造部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。
2、詳細(xì)分析實際結(jié)構(gòu)的安全性
私自進屋改造往往是沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算的，從程序上來說也是違規(guī)的。所以在房屋進行改造前，對于實際的結(jié)構(gòu)進行檢測，并詳細(xì)地計算分析是很有必要的。這樣可以地去了解到實際的結(jié)構(gòu)定性，出來的報告也是更加有說服力。
3、確保改造符合抗震要求
一般房屋建筑的建成都是有做過相關(guān)的抗震設(shè)計，符合建設(shè)時期的抗震規(guī)范要求的。新規(guī)范也即將要求，對于需要進行改造，加層等涉及改變房屋原有結(jié)構(gòu)的，除了安全性鑒定外，還需進屋抗震性能鑒定。可以在報告中明確地指出目前的計算分析是沒有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。
4、明確計算的依據(jù)
業(yè)主報驗的圖紙往往都是與實際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風(fēng)險，我們應(yīng)該明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)該在報告中也表明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來進行相關(guān)復(fù)核的。
5、檢測結(jié)論需雙方意見一致
及時告訴業(yè)主相關(guān)的結(jié)果分析，在不違背房屋檢測單位的相關(guān)的底線和避免承擔(dān)沒有必要的結(jié)構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測結(jié)論。
6、出具報告要科學(xué)
經(jīng)過檢測出具的報告，一旦上報相關(guān)部門審核通過就必須履行報告中的包含義務(wù)和責(zé)任。所以在編寫報告，要考慮上述的內(nèi)容，這樣報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)有相關(guān)的結(jié)論，也避免了我們承擔(dān)不必要的風(fēng)險。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)的改變，對其結(jié)構(gòu)的安全性有十分大的影響。房屋都是按照使用要求設(shè)計建造的，大多數(shù)并未預(yù)留后期改造施工的條件。房屋使用過程中，可能發(fā)生廠房改辦公樓、辦公樓、商場等，也可能在改造施工中避免不了局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，促使房屋原有使用荷載發(fā)生改變。
質(zhì)量至上，信譽至上，價格合理是我們的宗旨，業(yè)務(wù)遍布全國各地，深受廣大客戶歡迎，歡迎廣大客戶來電來人洽談。

鑫歆杰質(zhì)量檢測（上海）有限公司，是一家從事多年檢測業(yè)務(wù)的機構(gòu)，房屋營業(yè)范圍包含；房屋安全檢測、房屋質(zhì)量檢測、廠房檢測、戶外廣告牌檢測、玻璃幕墻檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測等，公司擁有一級注冊帶領(lǐng)的檢測技術(shù)團隊。