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    武漢企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估公司 房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  • 作者:重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 2023-11-18 11:43 920
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    企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式選擇折舊方法。可供選擇的折舊方法主要包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。折舊方法一經(jīng)確定,不得隨意變更。如需變更,應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中予以說(shuō)明。
    為體現(xiàn)一貫性原則,在一年內(nèi)固定資產(chǎn)折舊方法不能修改在各折舊方法中,當(dāng)已提月份不小于預(yù)計(jì)使用月份時(shí),將不再進(jìn)行折舊。本期增加的固定資產(chǎn)當(dāng)期不提折舊,當(dāng)期減少的要計(jì)提折舊以符合可比性原則。
    采用的幾種折舊方法介紹
    平均年限折舊法一
    月折舊率=(1-殘值率)÷預(yù)計(jì)使用月份
    月折舊額=月折舊率×原值=(原值-殘值)÷預(yù)計(jì)使用月份
    殘值=原值×殘值率
    可以看出,平均年限折舊法一只與三個(gè)參數(shù)相關(guān):原值、殘值(或殘值率)、預(yù)計(jì)使用月份。折舊的多少與"累計(jì)折舊"、"已計(jì)提月份(已計(jì)提月份小于預(yù)計(jì)月份時(shí))"無(wú)關(guān)。
    平均年限折舊法二
    月折舊額=(原值-殘值-累計(jì)折舊)÷(預(yù)計(jì)使用月份-已提月份)
    月折舊率=月折舊額÷(原值-殘值)
    =[1―累計(jì)折舊÷(原值-殘值)]÷(預(yù)計(jì)使用月份-已提月份)
    在平均年限折舊法中,折舊金額與 原值、累計(jì)折舊、殘值、預(yù)計(jì)使用月份、已提月份共五個(gè)參數(shù)相關(guān)。
    如果累計(jì)折舊與已計(jì)提月份均為0,則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的,但是月折舊率不同。
    年數(shù)總和法
    年數(shù)總和法是將固定資產(chǎn)的原值減去殘值后的凈額乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額。計(jì)算公式如下:
    年折舊率=(折舊年限-已使用年數(shù)) ÷ [折舊年限×(折舊年限+1)÷2]
    月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×月折舊率
    雙倍余額遞減法
    雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下,按雙倍直線折舊率和固定資產(chǎn)凈值來(lái)計(jì)算折舊的方法。計(jì)算公式如下:
    年折舊率=2÷折舊年限
    月折舊率=年折舊率÷1
    月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率。
    采用此法,應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi),將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈額平均攤銷。
    工作量法
    工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法,計(jì)算公式如下:
    每一工作量折舊額 = (固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殖) ÷ 規(guī)定的總工作量
    某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×每一工作量折舊額
    如果有需要進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊評(píng)估的讀者,可以咨詢重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才,拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷律師,現(xiàn)有十多位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才,同時(shí)本司與全國(guó)多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院所合作,以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù),從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位,我們有著豐富的房屋、廠房、園林、評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn),同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估,通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
    武漢企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估公司
    固定資產(chǎn)分類是從不同的角度對(duì)固定資產(chǎn)所作的歸類。(1) 按其經(jīng)濟(jì)用途可分為:①生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。參加生產(chǎn)過(guò)程或直接服務(wù)于生產(chǎn)過(guò)程的各種房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具、儀器和運(yùn)輸設(shè)備等固定資產(chǎn);②非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。指不直接服務(wù)于生產(chǎn)過(guò)程的各種固定資產(chǎn),如職工住宅,公用事業(yè)、文化生活、衛(wèi)生等使用的房屋、建筑物、設(shè)備和器具等。(2) 按其使用情況可分為:①使用中固定資產(chǎn)。指正在使用中的生產(chǎn)用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)用固定資產(chǎn),還包括由于季節(jié)性生產(chǎn)和大修理等正常原因暫時(shí)停止使用,以及存放在車間備用的機(jī)器設(shè)備等②未使用固定資產(chǎn)。指尚未投入生產(chǎn)的新增固定資產(chǎn)和因非正常原因暫時(shí)停止使用的固定資產(chǎn);③不需用固定資產(chǎn)。指不適合本企業(yè)需要,已報(bào)請(qǐng)上級(jí)等待調(diào)配處理的固定資產(chǎn);④租出固定資產(chǎn)。指出租給外單位使用的固定資產(chǎn);⑤封存固定資產(chǎn)。指按規(guī)定經(jīng)企管部門和同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)封存不用的固定資產(chǎn)。(3) 結(jié)合經(jīng)濟(jì)用途和使用情況進(jìn)行綜合分類。一般分為:生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、封存固定資產(chǎn)和土地等7類。這種分類既可以了解固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途,又可以了解固定資產(chǎn)的使用情況。同時(shí),還為正確計(jì)提固定資產(chǎn)折舊提供了依據(jù)。
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    武漢企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估公司
    固定資產(chǎn)的折舊
    固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值的一種補(bǔ)償方式,叫做折舊,折舊的計(jì)算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等;固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進(jìn)行替換,在價(jià)值形式上進(jìn)行補(bǔ)償,就是更新;此外,還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。
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    武漢企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估公司
    一、固定資產(chǎn)可以按其經(jīng)濟(jì)用途、使用情況、產(chǎn)權(quán)歸屬、實(shí)物形態(tài)和使用期限進(jìn)行分類核算。
    1.按經(jīng)濟(jì)用途分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用兩類
    生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的固定資產(chǎn),如廠房、機(jī)器設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)、銷售場(chǎng)所、運(yùn)輸車輛等。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn),如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫(yī)務(wù)室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)。
    2.按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類
    使用中固定資產(chǎn)是指企業(yè)正在使用的各種固定資產(chǎn),包括由于季節(jié)性和大修理等原因暫時(shí)停用以及存放在使用部門以備替換使用的機(jī)器設(shè)備。未使用固定資產(chǎn)是指尚未投入使用的新增固定資產(chǎn)和經(jīng)批準(zhǔn)停止使用的固定資產(chǎn)。不需用固定資產(chǎn)是指企業(yè)不需用、準(zhǔn)備處理的固定資產(chǎn)。
    3.按產(chǎn)權(quán)歸屬分為自有、接受投資和租入三類
    自有資產(chǎn)是指企業(yè)擁有所有權(quán)的各種固定資產(chǎn)。租人固定資產(chǎn)是指企業(yè)從外部租賃來(lái)的固定資產(chǎn),租人固定資產(chǎn)又可分為經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)以及融資租賃固定資產(chǎn),經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)所有權(quán)不屬于承租人,而融資租賃固定資產(chǎn),在到期后,所有權(quán)歸承租人,承租人可以視為自有資產(chǎn)進(jìn)行管理,要計(jì)提折舊。
    4.按實(shí)物形態(tài)分為房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備及其他設(shè)備類
    5.按固定資產(chǎn)短使用期限分為5年、10年、20年
    短使用期為5年的如電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具,以及與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的器具、工具、家具等固定資產(chǎn);短使用期限為10年的如火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備;短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產(chǎn)。企業(yè)在對(duì)固定資產(chǎn)短使用期限分類時(shí),不能將不同使用年限的固定資產(chǎn)劃為一類,以免影響固定資產(chǎn)折舊計(jì)提的正確性。
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