辦公地址：上海市閔行區(qū)莘莊地鐵站北廣場雅致路215號置業(yè)大廈7樓（閔行區(qū)人民法院旁）電話：159 2121 9899

上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)：，是上海市**所、市級文明所、市級**所，房產(chǎn)律師團隊創(chuàng)辦的法律網(wǎng)站，專業(yè)提供商品房、二手房買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)陪購、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)、建筑工程等律服務(wù)，成功承辦過房地產(chǎn)案件數(shù)百起。新閔所成立于1985年，位于閔行區(qū)莘莊地鐵北廣場，2008年，新閔已躍居在上海900家律所前5位，并屢獲“上海市**律師事務(wù)所”、“上海市文明律師事務(wù)所”、等殊榮。

吳宇律師，男，42歲，重點大學(xué)法學(xué)碩士，7年法律專業(yè)學(xué)習(xí)，專業(yè)從事房地產(chǎn)法律工作15年，*全國和上海市法學(xué)會會員、律師協(xié)會會員、上海市律師協(xié)會“建筑房地產(chǎn)專業(yè)律**”委員，擁有律師資格證書和企業(yè)法律顧問資格證書，吳律師曾就職于上海昊理文律師事務(wù)所、現(xiàn)為新閔律師事務(wù)所高級合伙人及建筑房地產(chǎn)事務(wù)部部長，上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)（）創(chuàng)辦人、**律師，及多家建筑房地產(chǎn)公司的常年法律顧問。"

    吳律師的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為：常年法律顧問、土地前期開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、商品房預(yù)銷售、商品房租賃、商品房按揭、物業(yè)管理、一、二手房陪購、商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、定金糾紛、一手房買賣訴訟代理、二手房買賣訴訟代理等訴訟與非訴訟法律服務(wù)。

賣方收230萬又不賣房了 購房者該怎么辦？

劉先生看中一套房子并交了相應(yīng)的定金"和購房款，但是賣家突然通知劉先生說自己不想賣房了，這種情況下他該怎么辦？現(xiàn)在二手房交易量居高不下，購房者時常遇到賣家毀約的情況，這個時候購房者該怎么辦呢？

房產(chǎn)交易詳情

2016年8月11日，劉先生通過房產(chǎn)中介"看中了一套多層頂樓復(fù)式房，房產(chǎn)證面積約190平方米，房主報價1100萬元。8月12日下午，劉先生和房東在中介簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，當(dāng)場預(yù)付了20萬元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。劉先生和賣方、中介來到銀行，將210萬元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說，銀行將在五個工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過戶手續(xù)了。

劉先生遭到賣方違約

9月1日，房主打電話給劉先生說，房子不賣了。原因是房主對1100萬的報價不滿意，有人愿意出1500萬買這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請求法院判令房主履行合同，交付房屋。

賣方反悔，購房者該怎么辦？

發(fā)生類似問題，購房者可以先向法院申請對涉案房屋進行保全。訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，對財產(chǎn)作出的保護措施，以**將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。

案例分析：案例中劉先生的做法是非常明智的，通常情況下，一旦房價增長較快，毀約的情況就會增多。購房者要想防范房東“一房二賣”，房屋保全是較好的措施，進行房屋保全之后，房東就無法再進行轉(zhuǎn)賣。

購房指南提醒您，若購房者怕發(fā)生此類事情，可以在購房合同中明確約定違約金等條款，一旦對方違約，可以獲得較高賠償。

    上海市新閔律師事務(wù)所成立于1985年5月18日，總部位于上海市閔行區(qū)。作為一家具有近25年歷史的律師事務(wù)所，新閔所的成長見證了近年來中國律師業(yè)的迅速崛起。自創(chuàng)立以來，新閔所一直遵守律師執(zhí)業(yè)規(guī)范，堅持以建立具有國際視野的*國內(nèi)大所為目標，力求以合理的價格向國內(nèi)外客戶提供各種形式的高質(zhì)量、*的法律服務(wù)。2008年上海九百余家律師事務(wù)所中，新閔所的規(guī)模已****位。

    新閔所是一家綜合性律師事務(wù)所，客戶群包括**機構(gòu)、中國企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、民非企業(yè)等。非訴與訴訟并重是新閔所的特色之一，新閔所提供的法律服務(wù)產(chǎn)品涵蓋公司、外商投資、房地產(chǎn)與建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、勞動關(guān)系、教育、爭端解決等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。新閔所還專門成立了律師顧問團以團隊的形式為閔行區(qū)民政局、教育局及其數(shù)百家下屬單位提供法律服務(wù)。
 
    新閔所的律師團隊包括近90名經(jīng)驗豐富的的律師，部分律師執(zhí)業(yè)時間**過20年，有些還是上海市**律師顧問團成員和閔行區(qū)**律師顧問團成員。我所多位律師曾擔(dān)任上海市東方廣播電臺“東方大律師”節(jié)目嘉賓，部分律師還在國外法學(xué)院和律師事務(wù)所學(xué)習(xí)工作，能與有不同文化背景的客戶交流。
  
    新閔所與國內(nèi)多家律師事務(wù)所建立有廣泛的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，同時還與美國、比利時、日本、新加坡、中國香港、閩臺等國家地區(qū)的律師事務(wù)所有業(yè)務(wù)往來，可以為客戶的跨地區(qū)業(yè)務(wù)和國際業(yè)務(wù)提供多方面的法律支持。