開發商怎樣取得土地使用權呢?

? ? ? ?就目前土地開發利用的現狀來看 房屋糾紛律師，很多土地都被開發商占用，開發商為了取得土地的使用權不惜用盡一切手段 京順路房屋糾紛律師，這就出現了一起起官商勾結事件，開發商怎樣取得土地使用權呢?下面就給您介紹一下。

　　根據我國有關土地法律、法規 花家地房屋糾紛律師，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發較根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種 望京醫院房屋糾紛律師，其一是通過**劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓，轉讓是建立在出讓的基礎之上的)，簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發的用地，都必須是有償用地，即其必須是來源于**出讓的土地。非經依法征用并依法出讓，農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。為了明確開發商的用地是否是出讓土地，買方應重點審查下列文件：

　　1：《國有土地使用權出讓合同》和/或《國有土地使用權轉讓合同》;

　　2：《國有土地使用證》;

　　3：繳納地價款的有關憑證。

　　以上就是為您介紹的開發商怎樣取得土地使用權呢?從上面的介紹中我們可以看出，一個合格的開發商應該具備很多手續，在核實開發商是否具有資質，就可以看他的手續是否健全。

土地使用權出讓的法律特征有哪些?

? ? ? ?隨著國家對國有土地使用權的限制，對土地出讓限制越來越嚴重，并不是所有的國有土地都可以出讓，為了使大家更好滴了解土地使用權的出讓，以免觸犯法律，下面就給您介紹一下，土地使用權出讓的法律特征有哪些?

　　1、土地使用權出讓是國家土地所有者與土地使用者之間的權利義務關系，其特征是平等、自愿、有償、有期。

　　2、國家作為土地所有者的法律地位不變，土地使用者只享有土地使用權。

　　3、土地使用權出讓市場由**壟斷經營，任何部門、單位和個人不得拉自經營。

　　4、土地使用權的出讓工作由地方**土地管理部門依法代表國家實施。

　　地使用權出讓應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同是指國有土地所有者(或其代表)與土地使用權受讓人之間就出讓土地使用權及如何行使使用權等所達成的明確相互之間權利義務關系的協議。

　　溫馨提示：土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民**土地管理部門與土地使用者簽訂。如果您要出讓土地，必須嚴格按照法律程序的規定，如果您還有什么不明白的，可以咨詢我們。

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