凡需改變或已經改變建筑現有使用功能的必須作出論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。
房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目。

根據受力性質和破壞形式，結構性裂縫可分為脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫是在沒有明顯的預兆下而突然發生，一旦出現裂縫，對結構強度影響很大，必須采取加固措施和其他安全措施。塑性破壞裂縫是事先有明顯的變形和裂縫預兆，可以及時采取措施予以補救，危險性相對小，常見的受力構件裂縫有：受拉構件正載面裂縫、受彎構件和大偏心受壓構件正載面受拉區裂縫等，此種裂縫是否影響結構的安全，要根據裂縫的位置、長度、深度以及發展情況而定，如果裂縫已趨于穩定，且裂縫未**過規定的容許值，則屬于允許出現的裂縫，可不必加固。

既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結構安全性的檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測與評估

怎么判斷自住房屋是否需要房屋安全一般來說在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物，這就屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，這就需要找到房屋安全機構經過的后確認符合安全條件后才可以設置。嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當屋安全，并根據房屋安全報告書建議采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
在進行結構承載力時，可以適度利用設計階段的不確定性問題的儲備，如材料強度特征值的儲備、構件承載力特征值的儲備等，以實現盡量避免加固的目的。但是在利用這些不確定性儲備時，要充分考慮作用不準確性問題:例如屋面雪荷載、公共建筑疏散通道的活荷載和圍護結構的風荷載等的不準確性。