房屋是人們根據力學和建筑結構的基礎知識，依據相關的標準、設計規范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。
任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有房屋的狀況進行、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發生。

在房屋中，對房屋裂縫進行檢測和判斷是必不可少的檢測內容，對房屋表面裂縫可分為：細小裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。
房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋越容易收到腐蝕，在長期的暴露下鋼筋裂縫及混凝土的強度會收到威脅，從而會影響到房屋的使用壽命，所以在進行的房屋檢測工作時，要充分掌握房屋室內外的裂縫分析。

房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的狀態，防患于未然。

變形測量也稱變形觀測或變形監測，是測定房屋及其地基在荷重或外力作用下隨時間而產生空間位置變化的測量工作。內容主要有沉降觀測、位移觀測、傾斜觀測、撓度觀測、裂縫觀測等。變形測量需要在不同時期多次進行，從歷次觀測結果的比較中，了解變形量隨時間而變化的情況，是監視房屋在各種應力作用下是否的重要手段，其成果也是驗證設計理論和檢驗施工質量的重要資料。房屋變形監測內容房屋變形測量主要包括房屋結構構件變形測量和房屋整體變形測量。1）房屋結構構件變形測量，主要包括水平構件的撓度測量、豎向構件的垂直度測量和節點的變形測量。　　a. 水平構件撓度測量，可采用水準儀、激光測距儀等儀器進行測量、豎向構件的垂直度測量和節點的變形測量。　　b. 豎向構件的撓度測量，可采用經緯儀、激光測距儀、電子全站儀等儀器進行測量。可測量構件頂部相對于構件底部的水平位移，計算傾斜率并記錄傾斜方向。　　c. 鋼結構、木結構、裝配式混凝土結構及砌體結構連接節點的變形測量，可采用卷尺、卡尺等儀器直接測量并記錄。2）房屋整體變形測量包括房屋不均勻沉降監測和傾斜測量監測。a.房屋相對不均勻沉降檢測監測，測量建筑物相對不均勻沉降時，可選取房屋施工時處于同一水平面的標志物（如未作改建或裝修的窗臺面、樓面及女兒墻頂面等）作為基準面，基準面上的觀測點應按下述原則布置①若基準面選為未作改建或裝修的窗臺面，則每個窗臺面上應布置一個觀測點；②若基準面選為樓面或女兒墻頂面，則建筑物的四角、大轉角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應設觀測點③若建筑物上有因不均勻沉降引起的裂縫，則在裂縫的兩側應設置觀測點；④建筑物任何一邊的測點數不宜少于3個；⑤其他布點情況參見《建筑變形測量規范》（UGJ8－2007）。
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