白云區(qū)商品房買賣合同解除糾紛律師 逾期交房爭(zhēng)議咨詢
廣州開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者超出解除期限了還能解除合同嗎？
張靜律師解答：如商品房買賣約定了解除權(quán)的行使期限，則雙方必須遵守。如超出約定的解除權(quán)，則解除權(quán)喪失，不能再要求解除合同。如下面這個(gè)案件，就因?yàn)橘?gòu)房者超出約定解除權(quán)期限起訴解除合同，終敗訴。
判決書(shū)節(jié)選：
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為符某要求解除合同并退還款項(xiàng)、賠償損失的理由能否成立，君某公司是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。本院認(rèn)為，一方面，符某要求解約的訴請(qǐng)與其主張逾期交樓違約金的訴請(qǐng)存在一定沖突；另一方面，《合同法》第九十五條款規(guī)定，當(dāng)事人約定解除行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。涉案《廣州市商品買賣合同（預(yù)售）》附件八補(bǔ)充協(xié)議中已約定了有關(guān)解除權(quán)的行使期限，雖然存在前后兩條期限不同的條款，但本院選擇適用期限較長(zhǎng)的條款，認(rèn)定符某行使合同約定解除權(quán)已超過(guò)了約定的期限。
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廣東合拓律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)天河北路183號(hào)大都會(huì)廣場(chǎng)8樓

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