云科技大廈，是一個位于深圳市南山區西麗留仙洞二街坊，總建筑面積22.5萬㎡的層聯合辦公綜合體和深圳市重大建設項目。層塔樓的主要用途是研發辦公用房；裙房共4層，主要用途是商業、公交場站、物業服務用房；地下室共4層，主要用途是站聯通口、商業、汽車庫。
南山云科技大廈招商處直租
辦公標準層面積約2200m²，可連層、多層出租
低樓層可分組面積段：
200m²-300m²-500m²-1000m²
使用率：整層約80%
租金：140/m²元起含稅
管理費：16.8元/m²
空調維護費：2.5元/m²
專項維修資金：0.25/m²

云科技大廈基本信息
大樓名稱：云科技大廈
城市：深圳
區域：南山區
地址：同發南路與打石二路交匯處
商圈：西麗
竣工時間：2022年
樓層數：53
總建筑面積：20,000 平方米
物業管理費：¥18 /平方米/月
標準層建筑面積：1,800 平方米
物業管理公司：深圳市萬科前海公館建設管理股份有限公司
層高：4.20
業主：深圳市萬科云城房地產開發有限公司
客梯數量：4
貨梯數量：3
公共交通：公交
機場：20分鐘車程至深圳寶安國際機場
停車場：4,000個車位
空調工作時間：24小時按流量計費
停車費：600元/個/月
得房率：70
周邊設施(餐飲配套)：餐廳
周邊設施(商店)：悅方廣場
周邊設施(知店)：萬科精品酒店，南蓉大酒店
周邊設施(健身配套)：健身房

深圳云科技大廈位于南山區留仙洞**級總部基地片區，項目西側是中興通訊工業園，北側為即將建成的大疆深圳總部，區域未來將成為西麗片區重要的總部經濟集中帶。云科技大廈地處片區核心位置，這個帶著“M0用地”標簽的產城綜合體，較好地體現了近年來深圳發展新型產業用地項目的基本思路與市場的回應。
產業招商普遍周期長、消耗大，在追求高周轉和快速去化的傳統房地產開發商眼里，這其實并不是一筆劃算的買賣。因此對于工業用地上蓋的辦公物業，開發商一般是意興闌珊，而M0用地的解決辦法是在工業用地上適當提高配套的可銷售比例。云科技大廈公寓體量25萬㎡，由2棟32層和2棟44層公寓組成，2015年一期推出480套，開盤均價5.5萬元/㎡，保守估算僅靠公寓一項萬科云城的收入即可穩穩**百億以上。加上“入學高積分+名校配套”的營銷加持，萬科云城的公寓產品成為一代“神盤”，售價從5.5萬元/平㎡加速向9萬元/㎡逼近。公寓產品的勁銷也表明了當年萬科不惜重金拿下該項目的正確決定，也正是在M0用地政策的背景下，使得配套用房比例得以突破，此舉背后將引起更多房地產開發商撲向M0的“躁動”。

云科技大廈基礎信息
地理位置：廣東省深圳市南山區打石二路深圳萬科云城三期云科技大廈
項目體量：約15萬㎡
高樓層：53F
標準層面積：1500～4000㎡
標準層高：4.2m
使用率：65-75%
物業管理：萬物梁行
物管費用：18.86元/㎡/月
停車：600 元/月/車位
空調系統：2 4小時立控制
————云科技大廈項目優勢，**辦公————
建筑：西麗留仙洞總部建筑，造型特
交利：地 鐵上蓋——13號線石鼓站**無縫連接
中央空調：2 4小時立控制，節約企業成本
物業：央企品品質物業管理
云科技大廈工程項目地處深圳市沙河西路和茶光路交界西北角，總用地面積約4.5萬平，建筑面積約42萬平，共6棟塔樓及相應裙樓。南山智谷總用地面積約4.5萬平，建筑面積約42萬平，是南山區“智系”創新產業用房方陣的主力軍，有望成為南山具總部氣質的產業新城，其愿景是成為生產、生活、生態“三生共融”的*五代產業園區的。
平面布局上，項目以“商務花園”式的為理念來打造，各棟樓環繞生態綠谷分布，采用“一點多板”的形式相組合，通過二樓平臺將各棟塔樓連為一個整體，在東北角和西北角設置兩個主，通過中間的“沙河綠谷”相串聯，形成一個景觀軸線。
在云科技大廈東邊的A座大樓，靠沙河西路，打造成云科技大廈項目的門戶形象，成為區域核心之一，作為層產業研發用房，共34層。目前,深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)已入駐A座大樓，并擬計劃將其作為“全國、規模大、體量大”的全國交易服務中心，打造成。B座為產業用房，目**家上市公司入駐且正在進行裝修施工。C座定位為人才公寓住房，總樓層32層，住房均為精裝修交付。對外租賃約500套。
云科技大廈詳情
總樓層：53層；
車位數：1615個；
空調費：計電費；
空調類型：中央空調；
竣工時間：2022年01月；
層高：標準層高4.2米、凈層高3.7米；
地理位置：沙河西路和茶光路交界西北角。

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