深圳萬科傾心打造肖所超甲 級寫學樓
LEED金級&國際綠色三機綠色雙標建筑
濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介
濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房
物業地址：深圳市福田區核心區域車公廟片區南部、與地 鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達1、7、9、11地 鐵線車公廟站
土地產權：50年產權
占地面積：5,775 m2
建筑功能樓層分布：L1-L4商業、L5-L34辦公、B2-B1商業、B4-B3停車場
標準層面積：約1,830m2
樓棟使用率：67%~73%以上
建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業面積: 10,300m2、其他:19,856m2
車位：地下211個
面積配比：總可租賃建筑面積:61786m2
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統設備
電梯：通力
電梯速率：低區客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒
電梯配置： 每部梯服務4000m左右
空調系統：風冷多聯機組/兩管制風機盤管
新風系統：新風量30m/(人.小時)
供電系統：雙路供電、80100VA/m以上
發電機：1臺備用發電機( 1500kv )
照明標準：15W/m2
樓宇自控系統：BMS系統集成
停車場管理系統：車牌識別
停車位：210
濱海云中心建筑標準
建筑結構：框架核心筒結構
立面形象：玻璃+干掛石材幕墻
使用率：約71%
標準層面積：約1830平
主力面積分割：500m
樓板承重：標準層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近幕墻、柱距8.2~10.25m
標準層層高：4.3m
標準層凈高：辦公區H+3.10m、走道H+3.05m
網絡地板：標配，高度120mm
大堂面積：約700m
大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)
濱海云中心項目基礎信息
項目位置：深圳市福田區車公廟泰然八路3號
導航地址：萬科濱海云中心
項目總建筑面積：約6.1萬㎡
總辦公建筑面積：約5萬㎡
總商業建筑面積：約1.1萬㎡
樓高：153.89米（含幕墻）
總樓層：33層
標準層高：4.3米，凈高3米
標準層面積：2040㎡
停車位：210個
物業管理費：管理費32元/㎡/月(含空調)
電梯數：進口通力20部+VIP梯1部
空調系統：新風系統空氣凈化模塊、C02檢測系統、打造舒適室內環境
交樓時間：現樓交付

濱海云中心基礎信息
【項目名稱】：萬科濱海云中心
【位置】：福田區天安社區泰然八路3號
【辦公體量】：54,000㎡
【大堂高度】：約12m挑高
【使用率】：整層約80%，散租約75%
【停車位】：210個
【物業】：萬科物業
【管理費】：32元/㎡/月
【空調】：VAV中央空調（時間早8晚6）
【電梯】：進口通力電梯，共20臺， VIP專屬電梯一部
【層高】：4.3米，凈高超3.1米
【停車費】：月卡：1000元/月，固定：1800元/月
【面積】498㎡-680㎡-2040平米
優勢一 多維交通
l 大 道：緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道；
l 地 鐵：1、7、9（無縫接駁本項目）、11號線4條軌道；
l 高 速：可快速接駁廣深高速；
l 空 港：1、11號線、廣深高速直抵寶安國際機場；
l 口 岸：9號線速達福田口岸，方便往來內地及香港；
l 樞 紐：毗鄰福田汽車總站、福田高鐵站；
優勢二 深圳“硅谷”西門戶
l 擇位車公廟濱海大道之側，深圳福田CBD核心商務區之一，國際金融、專業服務業、高科技創新等產業總部經濟聚集地。
優勢三 成熟配套
l 深圳灣公園，紅樹林自然保護，京基濱河時代10萬方商業綜合體、購物公園，豐盛町、泰然美食廣場，香蜜湖度假村，會展中心、市民中心，吃喝玩樂一應俱全。

濱海云中心基本信息
項目名稱：濱海云中心
類 型：寫字樓（甲 級）
地 址：深圳市福田區車公廟泰然八路1號
樓 層：地上34層，地下4層
電 梯：20部進口通力電梯
大堂挑高：3層（每層5.1米）
大堂面積：700平方米
標準層高/凈高：4.3米/3.05-3.10米
標準層面積：約2000平方米
總建筑面積：81630平方米
租金均價：180.0-230.0 元/㎡·月
物業管理費：32.0 元/㎡/月
物業管理：萬科物業管理有限公司
停車位：210個
車位費：800元/月
建成時間：2018年第四季度
建筑結構：框架核心筒結構
網絡地板：高度120毫米
得房率：67%以上，整層有72%

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介
大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）
物業性質：甲 級寫字樓
物業級別：甲 級
所屬商圈：車公廟
預計交樓：現樓
層 數：34層（地下4層）
可租樓層：3-33層
標準層：約2000㎡
起租面積：500㎡起租
租賃均格：240（含稅）起
管理費：32含中央空調
物業管理：萬科物業
使用率：67%~73%以上
層 高：4.3米
凈 高：3.1米
電 梯：20臺原裝進口通力電梯
車 位：地下211個
VIP總裁樓層、看海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園
總建面：82000㎡
辦公面積：62000㎡
項目地址：福田區.濱海大道車公廟泰然8路1號
深圳萬科傾心打造肖所寫學樓
LEED金級&國際綠色三機綠色雙標建筑
濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介
濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房
物業地址：深圳市福田區核心區域車公廟片區南部、與地 鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達1、7、9、11地 鐵線車公廟站
土地產權：50年產權
占地面積：5,775 m2
建筑功能樓層分布：L1-L4商業、L5-L34辦公、B2-B1商業、B4-B3停車場
標準層面積：約1,830m2
樓棟使用率：67%~73%以上
建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業面積: 10,300m2、其他:19,856m2
車位：地下211個
面積配比：總可租賃建筑面積:61786m2
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統設備
電梯：通力
電梯速率：低區客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區客梯DT6~DT11速度5.0m/s
候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒
電梯配置： 每部梯服務4000m左右
空調系統：風冷多聯機組/兩管制風機盤管
新風系統：新風量30m/(人.小時)
供電系統：雙路供電、80100VA/m以上
發電機：1臺備用發電機( 1500kv )
照明標準：15W/m2
樓宇自控系統：BMS系統集成
停車場管理系統：車牌識別
停車位：210
濱海云中心建筑標準
建筑結構：框架核心筒結構
立面形象：玻璃+干掛石材幕墻
使用率：約71%
標準層面積：約1830平
主力面積分割：500m
樓板承重：標準層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2
柱距：外框柱靠近幕墻、柱距8.2~10.25m
標準層層高：4.3m
標準層凈高：辦公區H+3.10m、走道H+3.05m
網絡地板：標配，高度120mm
大堂面積：約700m
大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置
西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、9號線下沙站上蓋、地下直通站、緊鄰深圳的四線樞紐車公廟站(1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道、通達性好
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高速、車公廟片區位擁有地 鐵”1號、7號線、9號線、11號線四條軌道、周邊公交線數密集
濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地 鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過地 鐵9號線、可以快速到達福田口、方便往來內地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站，
濱海云中心項目簡介
萬科濱海云中心位于深圳市福田區濱河大道與泰然九路交叉處，總建筑面積82497.97平方米，建筑高度153.35米，是一棟地上34層，地下4層的辦公及商業綜合用房。萬科南方區域事業集團新總部、深圳萬科新總部作為多面性的辦公商業一體化的標志建筑，除了為客戶提供優質辦公環，萬科南方區域事業集團新總部、深圳萬科新總部也擇址于此。其中，6-7層、13-17層為萬科南方區域事業集團新總部、深圳萬科新總部，其室內精裝修工程由寶鷹集團承建，事業合伙人、副總裁鐘志剛團隊組織實施。萬科南方區域新總部、深圳萬科新總部樓層示意圖萬科新總部辦公風格不僅詮釋了萬科集團始終秉承為辦公提供人性化服務的理念，而且展現了開放創新、運動活力、人文關懷的新辦公室價值主張。
辦公區內整體引入的布局理念“ABW”，靈活辦公。在其辦公的人員不一定使用固定的坐席，或是有一個立的工作位，可根據需要自行調整。因此辦公空間被分為主區域——學習區（包含培訓室、小組討論區、圖書館以及頭腦風暴區）、社交區（包含茶水點、開放打印區、協作空間、TOWNHALL）、合作區（會議室）、專注區（包含個人工作位、靈活工作位）。開放式工作區
茶水區會議室工作位餐廳
“ABW”的設計理念不僅強化辦公空間的交流性與滲透性，還為工作人員提供了更多工作方式的自由選擇權，幫助員工更放松、更自由、更地工作。所謂“運動解千愁，一坐毀所有”，萬科注意到了這一點，將運動元素應用于辦公空間，活動彰顯、動感十足，讓在此辦公的職場人士都能夠在工作之余舒緩身心，真正做到勞逸結合。
此外，在樓層分區上萬科也不走尋常路。不同的樓層有不同顏色代表，也有著不同的含義。13層以綠色作為主色調，以“創新探索試驗田”為主題，采用交叉線條布局形式。14層以橙色為主色調，以“實體經濟生力區”為主題，采用折線布局形式。15層以黃色為主色調，以“美好生活場景師”為主題，采用多邊形區域布局形式。
16層以紅色為主色調，以“城市配套服務商”為主題，采用直線走向區域布局。
17層以藍色為主色調，以“和諧生態建設者”為主題，采用弧線走向區域布局。此外，該大廈卓越的高環保性能更是令人贊嘆不已。不僅將新風系統覆蓋辦公區域，綜合控制室內環境管控，采用環網雙回路電源與水蓄冷系統，靈活配合加班空調，大大降低運行期間空調能耗外，還將海綿城市的理念引入建設中，采用30%的雨水花園(下凹綠地) +50%的透水鋪裝+裙房屋頂綠化，海綿方案，實現雨水年徑流總量控制率達到>80%。該項目竣工交付后同時獲得“LEED金級”和“綠色三星”雙認證，使得萬科濱海云中心成為行業內的環保生態建筑經典垂范。寶鷹濱海云中心辦公室裝修項目部在項目建設過程中，攻堅克難，積配合，被萬科評定為“優秀項目部”。萬科的肯定將激勵寶鷹集團繼續不忘初心，服務客戶，以匠心鑄建更多精品。

專注于深圳南山、福田、羅湖寫字樓租售、估價及顧問、物業投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務、工業房地產投資服務、住宅服務、建筑顧問。