土地承包案件審理中應(yīng)注意的問(wèn)題(一)不屬于受理的糾紛。1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決。2、當(dāng)事人就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，不予受理。土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的分配，對(duì)村民利益影響很大，屬于農(nóng)村村民自治的范圍。當(dāng)事人就用于分配的土地補(bǔ)償款數(shù)額提起民事訴訟時(shí)，其不屬于管轄范圍，不予受理。3、若土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬有爭(zhēng)議，如要求確認(rèn)承包地四至范圍的糾紛，要求確認(rèn)村民會(huì)議經(jīng)過(guò)議定程序確定的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，因不屬于平等主體之間的民事行為，依照農(nóng)村土地承包法十一條規(guī)定，屬于相關(guān)行政主管部門負(fù)責(zé)的本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包及承包合同管理工作范圍。屬依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)處理的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決。若土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬明確時(shí)而發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛，即當(dāng)事人之間因承包土地使用、收益、流轉(zhuǎn)、調(diào)整、收回以及承包合同履行等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由法院直接受理。

農(nóng)村土地確權(quán)只是在原有承包關(guān)系的基礎(chǔ)上再次牢固了土地的權(quán)屬人關(guān)系，只要這塊地是合法承包而來(lái)的，其實(shí)土地確權(quán)與土地繼承其實(shí)并無(wú)太大的關(guān)系。1.有的土地能繼承，有的則不能，看土地類型比如承包的林地是可以繼承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，但是耕地就比較復(fù)雜些，得分情況來(lái)看。從你的問(wèn)題中可以知道是能夠參與本村農(nóng)村土地確權(quán)的土地，因此基本上可以鎖定在農(nóng)戶的承包耕地這一塊。2.耕地能否繼承，要看承包方式農(nóng)村土地的主要承包方式有兩大類：家庭承包和其他方式的承包。后者可以繼承，但是前者是不發(fā)生土地承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承，很多人可能會(huì)疑惑：為什么自家的土地不能繼承呢？原因主要有二：（1）承包地按“戶”擁有，戶上有人，地就不減半分。擁有繼承關(guān)系的人基本上都是“土地共有人”，父母過(guò)世，子女繼續(xù)耕種即可，不需要走繼承關(guān)系。（2）“戶”上人口全部去世，而子女已經(jīng)分戶了，那么該土地收益是可以歸子女的，但是土地就要被發(fā)包方收回另行承包了，此時(shí)如果子女原本沒(méi)有分到土地，且還在本村集體，那么是有優(yōu)先承包權(quán)的。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

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