萬科云城項目簡介
萬科云城，別稱叫云城萬科里，坐落于深圳市南山區留仙洞戰略性新興產業總部基地，占地面積394000㎡，總共約有480戶，主要戶型有:95平米的3室2廳,92平米的3室1廳,93平米的3室2廳,89平米的3室2廳,附近五公里內有旺佳旺百貨、美宜佳(no.7983)、皖福百貨、美宜佳(no.8536)、港利福、佳通24連鎖便利店、易站、裕興百貨(龍潤源購物廣場西)、順豐店(桃源居店)、人人樂(桃源居店),公交車站有平巒山公園總站、平巒山公交總站、航城工業區、平巒山公園、勁力集團、固戍路口，購物和出行都很方便；
萬科云城總建筑體量達133.5萬平方米，覆蓋了研發、辦公、酒店、公寓、商業、城市公園、公交總站等全功能業態，是一個集產業、居住、休閑于一體的復合型城市綜合體，是新一代的產城樣本。
物業組合布局上相當多樣化，雖是大體量綜合體，但其建筑密度則“張弛有度”，高樓建筑、盒子MALL、街區以及城市公共綠地，其中通過公共道路、地下街道、下沉庭院、景觀平臺等連接形成錯落有致的建筑肌理，與高樓林立的CBD相比，低密度的布局更貼近現代生活節奏的公共空間尺度。
萬科云城內部道路則以“內部街坊式”的網格化布局呈現，創造步行可達的宜人尺度，使得版塊內的動線更為舒適，鏈接更為緊密，這是萬科云城打造的靈氣所在。

8萬㎡“街區+mall”的公園式商業，**40%進區域
作為云城綜合體的交通與互聯紐帶，亮相的云城萬科里開業日總客流量預計**15萬人次，毫無疑問成為區域新晉人氣王，改變了南山北、西麗大片區沒有大型購物中心的困局。
“綠廊街區+商業MALL”是云城萬科里的亮點。以約8萬㎡的特形態，構筑起南山北區復合式商業集群。設計師從打造“多樣性的城市公園”角度出發，將大自然“搬到”購物中心，景觀和商場相互交融，成為城市居民的“后花園，享受輕松舒適的生活環境。
云城萬科里引入近100家國內外，其中**40％的進，彰顯出南山北的特品味與時尚。在業態組合上，環球美食、服飾配件、休閑和生活配套等一應俱全。
在“聚”人氣的影院業態上，云城萬科里引入了南山北杜比音效巨幕廳中影星美國際影城，塑造體驗維度的**性。

萬科云城位于留仙洞總部基地的中軸部分，業態涵蓋研發辦公、帶裝修公寓、酒店、商業等多重業態，是全新級城市綜合體，其中研發辦公77.5萬平，公寓25萬平，商業10萬平，酒店2萬平，綠廊6.8萬平以及配套服務13萬平。也是一座集創新產業園、都會生活圈、生態公園、品位人居于一體的微縮都市。萬科云城·金街為一期、三期臨街商鋪，為萬科云城 后一批可售產品，目前在售為40-90㎡街鋪 。
項目特色：地 鐵沿線
物業類型： 寫字樓、公寓
入住時間：2020-12-30
物業公司： 萬科物業
物 業 費 ： 12元/㎡·月
裝修狀況：毛坯
產權年限：40年
開盤時間：2018-12-01
開發商：深圳市萬科云城房地產有限公司
建筑類型：高層 層 塔樓
建筑面積： 1,330,000㎡
占地面積：394,000㎡
車位信息： 停車位共725個
容 積 率：7.2
綠 化 率：30%

萬科云城基本信息
大樓名稱：萬科云城
城市：深圳
區域：南山區
地址：同發南路與打石二路交匯處
商圈：西麗
竣工時間：2018
樓層數：14
總建筑面積：50,000 平方米
物業管理費：¥18 /平方米/月
標準層建筑面積：1,581 平方米
物業管理公司：深圳市萬科前海公館建設管理股份有限公司
層高：3.70
開發商：深圳市萬科云城房地產開發有限公司
客梯數量：2
公共交通：公交
機場：20分鐘車程至深圳寶安國際機場
停車場：390個車位
空調工作時間：N/A
得房率：67
周邊設施(餐飲配套)：餐廳
周邊設施(商店)：悅方廣場
周邊設施(知店)：萬科精品酒店，南蓉大酒店
周邊設施(健身配套)：健身房
發展產業是核心
M0用地對于的要關注點，在于能否更好地發展產業和招商引資。項目研發用房中80.6%的比例要無償移交給部門，后邊雖然有15萬㎡的允許萬科進行分割銷售，但終仍有大的興趣實現回購。2019年12月，深圳國際創新谷（即萬科云城研發用房部分）公示了其批102家擬入駐企業名單，批入駐企業包括深信服科技、中電電力、麥科田生物、彬訊科技等。截止2021年3月，深圳國際創新谷共先后公示了六批入駐企業名單，實現了一年內入駐企業**300家的招商成績。
同時項目通過設立新一代信息技術、人工智能、機器人與智能裝備、數字生命與健康、新材料與新能源、集成電路園區，構建企業創新鏈、產業鏈、孵化鏈為一體的全生命周期生態圈。
實行M0用地政策的初衷是招引企業，拉動GDP增長。為企業提供的產業載體于實踐是招引企業便捷、的方式。聯合市場化的開發商建設的載體，再交還主導運營，成為了這件事情的契合點。

專注于深圳南山科技園、后海、深圳科技生態園、福田中心區寫字樓租賃。
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