新樓盤開挖基坑施工過程中對周邊的房屋往往存在一定的隱患，根據(jù)房屋管理條例等相關(guān)規(guī)定，在進行隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋，施工單位應(yīng)當在施工前后委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定部門對周邊房屋進行施工影響房屋鑒定工作。
房屋在拆除改造、翻建、打樁、基坑等施工過程，會對周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得周邊相鄰建筑產(chǎn)生傾斜、開裂或相應(yīng)的破壞，因此建議客戶朋友們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開裂下沉等現(xiàn)象，根據(jù)廣東工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑需要對周邊相鄰建筑進行施工影響鑒定。

在第1階段需要在施工的前面進行檢測（基坑開挖前）對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內(nèi)容有：
1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
2）調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值。
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的前面房屋鑒定檢測報告。

一、具體檢測方法
階段1：施工前對周邊房屋進行的房屋鑒定內(nèi)容：
①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
②調(diào)查并確認既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復測不少于 2 次。
④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
⑤調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產(chǎn)生的影響。
⑥提交給業(yè)主施工前面房屋鑒定報告書。

房屋周邊施工可能會造成房屋不均勻沉降等情況，使得房屋出現(xiàn)裂縫、漏水、傾斜超標等損壞情況，需要進屋檢測鑒定來確定損壞的各種情況，判定損壞原因。以及對于房屋業(yè)主及施工單位，是需要周邊施工相鄰影響檢測鑒定為基礎(chǔ)協(xié)商賠償損失。
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