養(yǎng)雞場停產(chǎn)停業(yè)損失評估由于土地征收導(dǎo)致養(yǎng)雞場停產(chǎn)停業(yè)損失包括?養(yǎng)雞場經(jīng)營損失要求進行補償或者賠償。賠償具體情況要根據(jù)養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖情況。如果辦理了養(yǎng)殖手續(xù)，獲得營業(yè)執(zhí)照而且養(yǎng)殖場管理用房建造也有相關(guān)手續(xù)。那么就得根據(jù)相關(guān)法律和條款，養(yǎng)殖場遇到拆遷征收時應(yīng)該獲得合理補償。咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司合同未到期，現(xiàn)在房東不收租金了，還要交納租金嗎?不交有什么風(fēng)險?房東不收了怎么辦?房屋租賃合同還未到期，需要核實該租賃合同在事實上還能否履行。在租賃合同沒有解除的情況下，承租人的義務(wù)是按照合同約定交納租金，若因出租人原因拒收租金，仍不能免除承租人交納租金的義務(wù)。也就是說，承租人在使用租賃房屋進行經(jīng)營的同時必須按照合同約定交納租金，出租人拒收不是不交租金的抗辯事由，在上述情況下，承租人仍應(yīng)當(dāng)交納租金。若承租人不交納租金，出租人可能會按照租賃合同的約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至趁機解除合同。在出租人拒收的情況下，承租人可以發(fā)函說明積極履行合同義務(wù)的事實，也可以采取公證、提存的方式交納租金。拆遷過程中，以上方式都需要注意留存證據(jù)，以便在主張損失時有證據(jù)支撐如何讓拆遷辦認可主體?拆遷辦不和我談，說我沒有，怎么辦?（進行資產(chǎn)評估，請咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）我們國家的拆遷，具體可以細分為以下幾類拆遷項目：國有土地上的房屋征收、集體土地上的房屋拆遷、集體土地上的征地拆遷、騰退項目等;上述拆遷項目的拆遷依據(jù)和拆遷流程不同。國有土地上的房屋征收項目依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)，集體土地上的征地拆遷項目依據(jù)的是《土地管理法》等法律，集體土地上的房屋拆遷項目依據(jù)的是各省市的相關(guān)規(guī)定。騰退項目依據(jù)的是該項目的騰退政策。根據(jù)不同的法律法規(guī)的依據(jù)實施的拆遷項目，關(guān)于被拆遷人的認定是不同的。因此，是否可以作為被拆遷人，需要結(jié)合拆遷項目的依據(jù)和政策規(guī)定。在拆遷辦無視承租人獲得補償?shù)牡那闆r下，需要承租人保留在被拆遷房屋正常經(jīng)營的相關(guān)證據(jù)，如錄像、照片;向相關(guān)責(zé)任單位主動發(fā)函說明現(xiàn)狀;對因拆遷遭受的損失進行預(yù)算，并通過訴訟等方式主張拆遷補償利益。對企業(yè)的財產(chǎn)進行預(yù)估，保存證據(jù)（需要進行資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢海潤資產(chǎn)評估有限公司本公司具有評估的團隊），拆遷項目開始(一)對企業(yè)的財產(chǎn)進行預(yù)估，保存證據(jù)1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。2、準(zhǔn)備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患，提前防范，提前布局。(三)隨時關(guān)注拆遷信息。(四)尋求人士幫助拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求人士的幫助。(五)學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)對基本的法律知識有一定的了解。對法律法規(guī)的掌握有助于企業(yè)了解自己的，并運用法律進行。充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標(biāo)準(zhǔn)都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外，拆遷政策中往往也會有些有利于被拆遷人的規(guī)定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。二、拆遷公告已張貼(一)固定證據(jù)在看到拆遷公告后，應(yīng)及時進行拍照保存。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據(jù)有助于掌握拆遷的基本信息，便于有后期進行拆遷項目調(diào)查及拆遷談判和訴訟。(二)核對房屋是否在公告范圍內(nèi)拆遷房屋如果不在公告范圍內(nèi)，此次拆遷與您無關(guān);但是如果拆遷方仍然對您的房屋進行拆遷，那么就違反了法律規(guī)定。可以以公告中載明的事項拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據(jù)對拆遷人進行訴訟。(三)查拆遷項目的合法性拆遷公告張貼后，即標(biāo)示著拆遷項目正式開始了，這個時候被拆遷人就可以委托人士對拆遷項目的前置性文件的合法性進行審查了，進而了解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查有助于掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。三、評估環(huán)節(jié)(一)參與選擇評估機構(gòu)根據(jù)《根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)該規(guī)定，評估機構(gòu)的選擇是應(yīng)該有被征收人參與的，所以被征收人要積參與選擇評估機構(gòu)。(二)配合測量并保留證據(jù)很多當(dāng)事人在遇到測量評估時會選擇抵抗，不讓拆遷方進門，或者阻止拆遷方測量。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，被拆遷人如果不配合評估，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、在評估報告中說明有感情況即可，在這種情況下,如果因為不配合評估人員評估，造成評估房屋及附屬物價值的誤差，會由被拆遷人自己承擔(dān)，而且抵抗評估并不能對提高拆遷補償有任何幫助。(三)審查評估程序是否合法評估的過程法律有明文的規(guī)定，在實踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個時候需要向人士咨詢，或者由人士代理審查評估程序是否合法。對評估程序合法性的審查，有助于維護自己的合法權(quán)益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。四、拆遷行政復(fù)議和訴訟對于拆遷方的違法環(huán)節(jié)提起行政復(fù)議和訴訟，包括對項目前置性文件申請信息公開結(jié)果是否合法提起行政復(fù)議和訴訟，行政復(fù)議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創(chuàng)造談判機會，解決拆遷補償問題。企業(yè)在復(fù)議和訴訟時要配合律師，提供必要的證據(jù)，積與律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復(fù)議和訴訟工作做好。五、拆遷談判因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內(nèi)的合法手段去降低風(fēng)險。因此，企業(yè)在拆遷談判的過程中，先要有一套具有合理的事實依據(jù)和合法的法律依據(jù)的談判方案，然后再在這個基礎(chǔ)上確定具體的談判方案，比如什么時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地等。企業(yè)在拆遷談判前要配合律師制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時要根據(jù)律師制定的談判策略，協(xié)助律師順利的談判。六、簽訂補償協(xié)議很多人認為一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷就算大功告成了。這是不對的。怎樣審査拆遷補償協(xié)議，怎樣簽訂補償協(xié)議也很重要，尤其是大型企業(yè)的安置補償協(xié)議簽訂，一定要有人士參與，才能在合同履行的過程中風(fēng)險，有效地保護拆遷談判的成果。對企業(yè)的財產(chǎn)進行預(yù)估，保存證據(jù)（需要進行資產(chǎn)評估的讀者可以咨詢海潤資產(chǎn)評估有限公司本公司具有評估的團隊）企業(yè)拆遷補償包括哪些?路永強律師及其團隊在辦案和法律實踐過程中總結(jié)，企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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