廣州南站周邊規(guī)劃公布 核心區(qū)總建筑面積804.52萬平方米


廣州市國土資源和規(guī)劃委員會公示《廣州南站周邊地區(qū)規(guī)劃修編》。
公告顯示，廣州南站核心區(qū)組團北至石洲西路，南至石都北路，東至東新高速，西至幸福涌，組團面積為404.27公頃，其中生態(tài)用地面積85.41公頃。
該組團定位以交通樞紐、總部辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能為主導(dǎo)，用地主要為商務(wù)用地，總建筑面積804.52萬平方米。
而陳頭崗組團、石壁組團西北至陳村水道，南至石洲西路，東至東新高速，其中陳頭崗組團面積為536.74公頃，石壁組團面積為340.59公頃。
陳頭崗組團以軌道交通產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；石壁組團以居住配套為主導(dǎo)。用地方面，陳頭崗組團以商業(yè)商務(wù)、產(chǎn)業(yè)用地為主，總建筑面積183.72萬平方米；石壁組團以居住用地為主，總建筑面積345.95萬平方米。
另外，屏山組團則北至勝石河，南至屏山河，東至大夫山，西至陳村水道，面積為520.88公頃。
該組團定位以互聯(lián)網(wǎng)及先進制造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。用地主要為產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務(wù)及居住用地，總建筑面積652.32萬平方米。
沙灣組團北至碧桂園居住區(qū)，西南至陳村水道，東至東新高速，組團面積為618.52公頃。
該組團定位以綜合配套服務(wù)為主要功能，用地主要為商業(yè)商務(wù)、設(shè)施及居住用地，總建筑面積452.01萬平方米。
韋大組團北至陳村水道，南至廣明高速，東至東新高速，西至預(yù)留發(fā)展區(qū)，組團面積為309.54公頃。
該組團定位以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)。用地主要為產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)及居住用地，總建筑面積262.25萬平方米。
謝村組團北至漢溪大道，南至廣明高速，東至105國道，西至石都北路，組團面積為424.17公頃。
該組團以產(chǎn)業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)配套為主導(dǎo)。用地主要為居住用地、商業(yè)商務(wù)及產(chǎn)業(yè)用地，總建筑面積406.03萬平方米。

今年1-11月全國土地成交量價漲幅連續(xù)3個月回落


國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2019年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和出租情況”顯示，全國土地交易量價增速連續(xù)3個月回落，房地產(chǎn)企業(yè)拿地日趨理性。


數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續(xù)3個月回落。
黃瑜分析稱，四季度以來，隨著土地供應(yīng)的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量也明顯增多。2019年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。
“目前公開市場上，土地出讓價格已處于高位。調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場已明顯降溫、購房者回歸理性，市場供應(yīng)不減，出租難度將持續(xù)提升。原來開發(fā)商囤地坐等升值，等房價大漲后招租套現(xiàn)的盈利模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了。”旭輝控股董事長林中認為。
事實上，當前市場上已出現(xiàn)了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領(lǐng)銜房價上漲的廈門，如今商品房價格量價齊跌。在位于廈門市翔安區(qū)的某大型房企開發(fā)的新樓盤，售樓人員告訴記者，“該樓盤2016年拿地，去配建后的樓面價是37512元/平方米，現(xiàn)在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚，現(xiàn)在售房就是在賠本賺吆喝，預(yù)計每套賠100萬元，整個樓盤將虧損5億元。”
“在當前的市場環(huán)境下，開發(fā)商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調(diào)查和產(chǎn)品定位。”一位房企主管透露。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前房企利潤空間難以把握。“過去，房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的途徑較為單一，主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看，大型房企多采用并購的方式拿地。”
此外，還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為，通過發(fā)展地方政府所鼓勵的養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，幫助當?shù)赝卣剐屡d產(chǎn)業(yè)空間，提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。
克而瑞戰(zhàn)略顧問中心總經(jīng)理高曉偉認為，“通過打造產(chǎn)業(yè)或醫(yī)養(yǎng)項目，可以在一定程度上降低拿地價格；但是產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)項目不可能通過傳統(tǒng)的出租回款方式獲取利潤。開發(fā)商必須通過綜合運作和后期良好運營，減輕持有項目的沉淀成本，并使其持續(xù)增值。”
據(jù)悉，5月全國統(tǒng)計城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比升61%,同比降31%。2015年5月,土地市場開始有所復(fù)蘇。5月,土地市場供求同比增速和環(huán)比均出現(xiàn)回升,我們統(tǒng)計的全部城市當月成交價格環(huán)比繼續(xù)回升。


5月，全國、一、二、三四線城市分別推地1.57、0.05、0.72、0.80億平,環(huán)比分別為54.6%、+82.9%、+71.6%、+40.8%;5月,全國、一、二、三四線城市分別累計推地6.72、0.18、2.67、3.87億平,同比分別-34.8%、-43.2%、-30.4%、-37.1%,增速比前一個月累計增速分別+3.46、+7.60、+7.17、+0.90個百分點。5月,全部統(tǒng)計城市當月推出住宅用地0.65億平,環(huán)比+61.4%,同比-31.01%。5月,全部統(tǒng)計城市累計推出住宅用地2.96億平,同比-42.3%,增速比前一個月累計增速+2.52個百分點。


5月，全國統(tǒng)計城市住宅用地成交環(huán)比升48.7%,同比降27.7%。5月,全部城市土地成交環(huán)比回升。5月,全國、一、二、三四線城市土地成交分別為1.07、0.02、0.53、0.52億平,環(huán)比分別為+52.1%、+14.0%、+76.3%、+35.3%;5月,全國、一、二、三四線城市土地成交分別為5.09、0.16、2.20、2.73億平, 同比分別-40.1%、-48.8%、-36.5%、-42.1%,增速比前一個月累計增速分別+2.03、+0.54、+5.73、-0.62個百分點。


5月,全部統(tǒng)計城市成交住宅用地0.42億平,環(huán)比+48.7%,同比-27.7%。5月,全部統(tǒng)計城市累計成交住宅用地2.21億平,同比-46.0%,增速比前一個月累計增速+3.03個百分點。


5月，全國統(tǒng)計城市住宅用地價格環(huán)比升19%,同比升31%。5月,全國、一、二、三四線城市的土地掛牌價分別1639、10378、2187、632元/平米,環(huán)比+52.5%、+47.8%、+64.8%、+1.99%,同比+56.3%、+128%、+54.0%、-8.27%。5月,全部統(tǒng)計城市當月住宅用地掛牌價3747元/平米,環(huán)比+106%,同比+148%。


5月,全部統(tǒng)計城市住宅用地成交溢價率降至7.9%。5月,全國、一線、二線和三四線城市的土地成交溢價率分別降至5.62%、2.94%、9.09%、2.22%。5月,全部統(tǒng)計城市的住宅用地成交溢價率降至7.90%。


估值和投資。截至2015年6月10日,A 股市場動態(tài)(TTM)PE 在31.25倍, 房地產(chǎn)板塊動態(tài)(TTM)PE 在 36.44倍。當前流動性寬松持續(xù),行業(yè)基本面轉(zhuǎn)好明顯,但板塊除轉(zhuǎn)型公司稍有表現(xiàn)外,龍頭企業(yè)處于持續(xù)跑輸市場狀態(tài)。我們認為以上現(xiàn)象不會長期持續(xù),復(fù)蘇背景下價值股風險收益比明顯上升。個股方面,我們建議加配地產(chǎn)。重點推薦萬科、保利地產(chǎn)、華夏幸福;二線白馬推薦世聯(lián)行、濱江集團、金科股份、萊茵臵業(yè);主題包括國企改革(天健集團、格力地產(chǎn))、科創(chuàng)中心(張江高科、市北高新、南京高科)。


備注:上文”+”和”-”分別表示“增加”和“減少”。本文全部統(tǒng)計城市為中指院土地庫收錄302個城市;一線城市為北京、上海、深圳和廣州;二線城市為除一線城市外的所有省會、直轄市和大連、蘇州、無錫、寧波、溫州、廈門、青島、北海和三亞市;三線城市是中指院土地庫中其余的262個中小城市。

北京麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)達482家


日前，兩家公司聯(lián)合競得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)又一地塊的使用權(quán)，將在這里建設(shè)“中國證券大廈”，至此，麗澤已供應(yīng)土地18宗，開復(fù)工面積282萬平方米。
麗澤金融商務(wù)區(qū)地處西二、三環(huán)路之間，是三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)區(qū)域，是新型金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、首都金融改革試驗區(qū)。目前，這里正在承接金融街、北京商務(wù)中心區(qū)外溢配套功能，打造北京“第二金融街”。
截至目前，麗澤金融商務(wù)區(qū)累計引進企業(yè)482家，累計注冊資本金3300億元，396家金融類企業(yè)中有新興金融業(yè)企業(yè)383家，占金融類企業(yè)總數(shù)的96.7%，主要包括證券衍生類、登記結(jié)算類、行業(yè)協(xié)會類、股權(quán)投資基金類、要素市場類五大類。

2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來首次出現(xiàn)的土地價格明顯下調(diào)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來首次出現(xiàn)的土地價格明顯下調(diào)。


數(shù)據(jù)顯示，50大城市里超過千億土地出讓金的城市有11個，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市賣地達到1千億以上。但整體看，近幾個月熱點城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價率50個城市中47個城市出現(xiàn)溢價率下調(diào)。27個城市平均樓面價下調(diào)。
與此同時，房企拿地積極性全面退燒，熱點城市土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2019年平均30%的溢價率。


對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。最近信托等資金監(jiān)管嚴格，也導(dǎo)致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，雖然整體出租依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價率也將有所降低。
佳兆業(yè)擬發(fā)行可換股債券1億美元 利率10.5%


佳兆業(yè)集團控股有限公司12月30日公告，該公司、配售代理人及認購人于2019年12月28日（交易時段后）訂立配售代理及認購協(xié)議。
據(jù)此，佳兆業(yè)已就配售本金總額為1億美元（相等于約7.83億港元）的債券，委聘海通國際證券集團有限公司為配售代理人，同時已同意向投資者(包括認購人)發(fā)行及招租債券；及認購人已同意購買若干債券本金額。
該債券由發(fā)行日期(包括該日)起按年利率10.5%對未償還本金額計息，利息須每半年于期末支付，到期日為2021年7月14日。
該債券可根據(jù)債券的條款及條件兌換為換股股份。基于初步換股價每股股份5.00港元及假設(shè)債券按初步換股價悉數(shù)兌換，債券將兌換為1.566億股新股份，占佳兆業(yè)現(xiàn)有已發(fā)行普通股本約2.58%；及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行換股股份擴大普通股本約2.51%。

中天金融收回中天城投100%股權(quán)
：中天金融集團股份有限公司公告稱，中天城投集團有限公司100%股權(quán)完成過戶。
中天金融表示，中天城投集團有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)至公司名下的股東變更的工商登記手續(xù)已辦理完成。
根據(jù)此前報道，12月12日晚間，中天金融公告稱，于當日召開的董事會會議審議通過《關(guān)于解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的議案》等議案。
根據(jù)上述協(xié)議，中天金融停止將中天城投集團有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。

廣州住房公積金管理中心對中心手機APP和微信公眾號“廣州住房公積金管理中心”進行升級，方便繳存職工快捷辦理住房公積金業(yè)務(wù)。


昨日，記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，為使繳存職工更方便、快捷辦理住房公積金業(yè)務(wù)，公積金中心對移動端的手機APP、微信公眾號進行升級改造，從15日起，租房提取公積金二次申請、撤銷提取申請、取消提取預(yù)約、取消賬戶合并預(yù)約以及自愿繳存公積金5項業(yè)務(wù)可在公積金管理中心的移動端完成。其中租房提取公積金申請?zhí)峤缓螅行膶⒃?個工作日內(nèi)完成審批。


據(jù)記者了解，職工通過租房自住且無需提供租賃備案證明及發(fā)票的方式首次成功提取住房公積金后，再次申請?zhí)崛r，可通過手機APP、微信公眾號進行操作。


據(jù)了解，職工可登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→業(yè)務(wù)辦理→公積金提取申請”功能，手工錄入本次提取金額，點擊“提交”，就完成申請，據(jù)記者了解，公積金中心審批時間不超過3個工作日。此外，公積金中心還開通了在線查詢功能，登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→信息查詢→提取進度查詢”，就能查看租房提取申請進度。


相關(guān)業(yè)務(wù)辦理方法：


撤銷提取申請




廣州可在手機APP提取公積金
職工通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發(fā)起的“公積金提取申請”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→提取進度查詢”界面撤銷提取申請。（注：只能在公積金中心未審批前進行撤銷操作）


取消提取預(yù)約


職工通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發(fā)起的住房公積金“前臺提取預(yù)約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預(yù)約信息查詢→預(yù)約詳情”界面取消預(yù)約。（注：只能取消預(yù)約業(yè)務(wù)辦理日期前的預(yù)約申請）


自愿繳存人員相關(guān)業(yè)務(wù)辦理


自愿繳存人員可通過手機APP、微信公眾號進行封存、啟封、匯繳、補繳的業(yè)務(wù)辦理，具體業(yè)務(wù)操作詳見公積金中心網(wǎng)站→常見問題→《自愿繳存賬戶手機APP、微信公眾號操作指引》。


取消賬戶合并預(yù)約


職工通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發(fā)起的住房公積金“賬戶合并預(yù)約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預(yù)約信息查詢→預(yù)約詳情”界面取消預(yù)約。（注：只能取消預(yù)約業(yè)務(wù)辦理日期前的預(yù)約申請）
房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時，碧桂園近期也在加速轉(zhuǎn)型進軍機器人領(lǐng)域。12月16日，清華大學(xué)與碧桂園旗下博智林機器人公司共建的機器人聯(lián)合研究院在廣東順德正式揭牌。
房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時，碧桂園近期也在加速轉(zhuǎn)型進軍機器人領(lǐng)域。12月16日，清華大學(xué)與碧桂園旗下博智林機器人公司共建的機器人聯(lián)合研究院在廣東順德正式揭牌。
據(jù)了解，機器人聯(lián)合研究院，將由碧桂園負責運營。研究院作為清華大學(xué)的教學(xué)實踐基地，為學(xué)校師生進入研究院開展機器人研發(fā)工作提供條件，同時研究院聘請的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才經(jīng)雙方同意，未來可在清華大學(xué)承擔教學(xué)、科研和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)工作。


據(jù)悉，在碧桂園12月份管理會議上，集團董事會主席楊國強的講話中，關(guān)于機器人的內(nèi)容就占了三分之一，1個多小時的講話里“機器人”出現(xiàn)了近40次。楊國強說：“我們應(yīng)該是一個高科技的企業(yè)，未來是科技創(chuàng)新改造和引領(lǐng)行業(yè)的時代。”
而近年來，機器人的應(yīng)用日趨廣泛和深入，業(yè)界普遍認為，“機器人革命”已經(jīng)來臨，人工智能、機器人產(chǎn)業(yè)不但為經(jīng)濟增長注入新動能，也將深刻地改變?nèi)蛑圃鞓I(yè)的分工格局。
對于碧桂園來說，身處勞動密集型的建筑行業(yè)，建筑工人是公認的最繁重并且最危險的職業(yè)之一，但如今愿意從事這一職業(yè)的人越來越少。無論是考慮成本、效率還是安全性，機器人都是不二選擇。從事同樣的工作，機器人的準確性和質(zhì)量也大大高于人力。
目前，碧桂園已經(jīng)在國內(nèi)外1000多個城鎮(zhèn)實施了超過2000個項目，最近這幾年業(yè)績規(guī)模擴張尤為迅猛，2019年實現(xiàn)合同出面議額約5508億元，成為行業(yè)龍頭房企。對于行業(yè)痛點，碧桂園無疑早就有深刻體察，對于變革的方向?qū)嶋H上也早有謀劃。
建筑工人出身的楊國強在不同場合也都表示，希望建房過程中繁重、重復(fù)、危險的部分工作能夠由機器人來完成，“其首先是符合我們對零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質(zhì)量提升，第三能使我們的效率提升”。
此前的9月份，碧桂園正式對外宣布進軍機器人領(lǐng)域，計劃五年內(nèi)在機器人領(lǐng)域投入至少800億元,并引進萬名研發(fā)人才，打造世界一流的機器人研發(fā)基地。
同時，這家房企還發(fā)出“英雄帖”，尋找機器人控制研發(fā)、機器人機械本體研發(fā)、集成與智能制造研發(fā)類機器人“創(chuàng)業(yè)合伙人”。此后幾個月時間里，碧桂園通過一系列動作，頻頻落子布局。
碧桂園副總裁兼博智林機器人總裁沈崗?fù)嘎叮鶕?jù)規(guī)劃，未來博智林機器人將通過研發(fā)生產(chǎn)及合作共創(chuàng)的方式搭建核心技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)平臺等業(yè)務(wù)體系，產(chǎn)品涉及建筑、裝修、機器人餐廳、智慧家居、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、智能制造、倉儲物流等應(yīng)用領(lǐng)域。
而無論是建筑機器人還是服務(wù)機器人，碧桂園所開拓的新業(yè)務(wù)仍然是依托于原有地產(chǎn)主業(yè)，都是圍繞業(yè)主和全生命周期應(yīng)用場景構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，提供全方位配套服務(wù)與解決方案。目前,碧桂園地產(chǎn)板塊擁有超過300萬戶業(yè)主,在建筑機器之外，服務(wù)機器人也有巨大的潛在需求。比如安防智能機器人、家庭清潔機器人等,一旦成為現(xiàn)代家庭的標配，將有強大的市場消化能力。
另外,碧桂園集團也在全面發(fā)展教育、酒店、新零售以及農(nóng)業(yè)等各項業(yè)務(wù),機器人的應(yīng)用也將給各項業(yè)務(wù)帶來質(zhì)的提升。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，轉(zhuǎn)型進軍機器人領(lǐng)域的碧桂園，未來有望成為一家科技公司，進而帶動集團在各領(lǐng)域的發(fā)展。

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