承德市房屋加建檢測中心

房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

不同的結構形式其相應的結構檢測也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮聲回彈綜，但遇到對檢測的數值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。檢測用途房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。檢測項目通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的。適用范圍未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑城市生命線工程以及改建加層工程。

2房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。

對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求

五房屋損壞糾紛的鑒定房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素在房屋周圍挖坑挖溝降水蓄水或施工振動)侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞結構傾斜開裂等)的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有的鑒定標準和依據，所以鑒定工作的難度較大，只能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。根據實際房屋損壞發生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種發生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑挖排水溝降水挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產生不均勻沉隆，使上部墻體出現不均勻沉隆的裂縫的損壞。

一、檢測鑒定前的準備工作

（一）收集了解與檢測鑒定有關的情況 當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些**、糾紛類的檢測鑒定，要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發生的過程情況。

收集了解途徑：

對一般鑒定

1、從鑒定委托書、房產證、圖紙及施工驗收資料了解；

2、對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現場詢問調查 l　　對于**鑒定

可通過法院收集相關資料：將“房屋**鑒定提供資料清單”發給法院，讓法院通知原、被告提供相關資料。

（二）繪制工作用圖

繪制工作用圖的目的是：

1、為方便現場檢測記錄做好準備。

2、對于沒有圖紙的工程，為結構復核驗算做好準備。

（三）出發前要根據當天檢測的項目列出需帶工具、儀器清單，然后到儀器室領取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現場檢測時，帶去的儀器不夠用或不能使用，以免耽誤工作。　　二、現場檢測應注意的問題

（一）現場察看要留心的問題

現場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現場檢測時才能做到心中有數，有的放矢的進行現場檢測。

（二）現場檢測裂縫要注意的問題

1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫

2、現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

（三）結構尺寸測量注意的問題

不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實際檢測數字+板厚，b=實際檢測數字 2、柱尺寸測量—h=實際檢測數字，b=實際檢測數字 注意不要出現實際檢測數字與設計數字完全一樣的情況

（四）關于垂直度檢測

房屋垂直度（側向位移）是判斷房屋能否繼續承載或能否繼續使用的一個重要指標，因此，一定要做好房屋垂直度（側向位移）的檢測。 現場檢測時，一般沿房屋長度（或寬度）方向每15m布置一個測點。當房屋較短時，一般應測房屋的四個角，每個角兩個面各測一個點。

公司擁有*的檢測設備，包括美國進口安捷倫氣相色譜儀、德國進口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標準貫入儀、電動擊實儀、管道檢測機器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設備共約450臺。**職稱人員占公司總人數的10%，中級以上職稱人員占公司總人數的40%。

本公司在鋼結構工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術力量，長期為珠三角地區的金屬材料加工企業、五金模具制造企業、鋼結構生產企業提供金屬材料理化性能檢驗檢測和生產建議，在房屋質量檢測鑒定方面也有著豐富的經驗和業績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優質、準確的服務。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學、數據準確、工作*、服務周到的管理方針，以服務**、業務成員之一為企業經營目標，不斷提高專業能力和服務水平，與廣大客戶合作共贏!