哪些房屋需作安全鑒定？
　(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；
　　 (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
　　 (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
　　 (4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
　　 (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；
　　 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
房屋被鑒定為危房，要怎么處理?
一般按四類措施進行處理：1．觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。2處理使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。3。停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或人身財產(chǎn)安全的房屋。4。整體拆除于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

什么原因會引起房屋損壞衰老？
1.設(shè)計因素—設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準過低；
2.施工因素—未按標準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；
3.材料因素—不成熟的材料，以次充好；
4.地質(zhì)因素—特種地基土體；
5.人為損害—破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；
6.自然影響—風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風等）。
裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。
3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。
5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。
國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
　　 《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房 C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。
房屋使用人在什么情況下造成事故要承擔民事責任?
1、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；
2、使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；
3、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。
房屋安全管理的五種方法：
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
　　2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
　　3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
　　4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須**行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
　　5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果分幾級？
　　 《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果為 4級：?
　　 A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。
什么樣的房屋是危房？
　　 《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。
經(jīng)鑒定確認的危險房屋，該如何處理？
1.鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應(yīng)當立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應(yīng)當立即遷出。
2.鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當安全技術(shù)措施前，危險部位的房屋不得使用。
3.鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。

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