根據委托方要求，本次檢測為改造區域質量檢測，根據相關規定，針對被檢測房屋的實際狀況，本次檢測主要內容如下：


1.調查房屋建造信息資料、歷史沿革。


2.收集、補充、核對房屋的建筑平、立、剖面圖及結構平面布置圖。


3.測量房屋現有的傾斜。


4.房屋改造區域完損狀況現場檢測。


5抽樣檢測材料的力學性能。


6.檢測結論及建議。


檢測依據


1、《房屋質量檢測規程》(DG/TJ 08-79-2008)


2、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB 50203-2011)


3、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011）


4、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）


5、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）


6、《建筑地基基礎設計規范》GB-50007-2011


7、《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）


8、檢測合同及相關資料
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得超過兩層,按照容積率≤1.3的標準規劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規劃區范圍內集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發的建設工程規劃許可證后,要按規劃許可內容進行建設,建設過程由我們規劃局和相關部門共同監管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。
所以申請危房改造時，大家得按以上程序進行處理，切勿擅自處理。
房屋加層/改造/加建檢測鑒定是需要注意以下幾個問題：
建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。應注意以下幾個問題：
1.處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。
建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。


所以，在房屋改造前，一定要進行相應的房屋使用功能改變檢測，根據檢測結果來計算符合實際功能需要的改造方案，一確保房屋的長期正常使用及安全。

房屋改造施工資料調查及外觀質量檢測



(1) 工程施工資料調查


根據委托方提供的《天山五村45~46號、60~61號房屋成套改造項目改造設計圖》，房屋改造施工中所用到的改造、加固材料主要為砌塊、砂漿、鋼筋混凝土等，鑒于改造施工已完成、部分無條件進行現場材料測試，因此我站要求委托方提供了相關材料的性能檢測報告（共4項）， 具體如下：干混抹灰砂漿見附表第22頁~第33頁、混凝土空心磚見附表第34頁、熱軋帶肋鋼筋見附表第35頁~第43頁、混凝土抗壓強度見附表第44頁~第55頁。


根據委托方提供的材料性能檢測報告顯示：房屋成套改造項目改造工程中，砌塊、砂漿、鋼筋混凝土的性能達到相關規范標準。


(2) 整體外觀情況


我站檢測人員赴現場對天山五村45~46號、60~61號房屋成套改造項目的改造外觀施工質量進行檢測與復核，具體現場檢測情況見表9.1，根據檢測結果可知，改造外觀施工質量基本無缺陷，做法基本滿足設計要求。

幼兒園安全檢測鑒定報告辦理咨詢熱線：



檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。


適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。


檢測內容：主要檢測參數有：


現場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等


檢測過程： 1、調查房屋的使用歷史和結構體系。 2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。 4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。 5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。 6、分析房屋損壞原因。 7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。


在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

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廣東建業檢測鑒定有限公司主要從事建筑(構筑物)安全檢測鑒定、評估、排查及技術咨詢、技術服務；災后鑒定、評估；室內裝飾工程質量檢測鑒定；建筑（鋼）結構、橋梁、隧道、道路的檢測；建筑幕墻結構檢測鑒定及評估；建設工程材料及施工質量檢驗檢測；地基基礎工程檢測；特種設備的無損檢測；結構加固技術咨詢、技術服務；工程監測；環境監測；建筑新材料、新技術的研發、技術服務；建筑技術咨詢；環境影響評價技術咨詢；綠色建筑及節能檢測；綠色建筑評價、能效測評；室內外環境檢測；消防設備設施檢驗檢測、電氣安全檢測和低壓電氣線路檢測；消防安全評估、安全檢測評價；防雷技術檢測評價等相關檢測活動。公司配備精良的檢測儀器和設備，有健全的各項規章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹， 協作有力的高素質檢測團隊， 具備優異的檢測能力。所有檢測人員都取得了國家或地方主管部門頒發的資格證書，可有效開展各項檢測專業服務工作。公司以“遵守法律法規，全心全意的為客戶服務” 為宗旨，以“科學、、共贏”為質量方針，不斷拓展業務領域和服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行，保證檢測工作的性、科學性和準確性，更好地為社會服務。