一、民用建筑分類：
1. 公寓
具有分層住宅形態(tài)，各居住單元設有室號及分戶門出入，成套獨用的多層或高層住宅。
中華人民共和國成立前建造的為公寓(1)類，成立后建造的為公寓(2)類。
2. 花園住宅
一般為四面或三面臨空，并附有一定的花園空地等，具有成幢獨用住宅形態(tài)的獨立式或和合式低層住宅，一般裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等，結(jié)構(gòu)較好的獨立或和合式、別墅式住宅，其建筑類型為花園住宅。
3.新式里弄
多單元(三個或三個以上)聯(lián)列的，具有分單元住宅形態(tài)，各有門牌號及專門出入，成單元獨用的聯(lián)接式低層住宅，其建筑類型為聯(lián)列住宅。
4. 舊式里弄
舊式里弄(1)類: 一般無衛(wèi)生設備，也常稱為一級舊里
舊式里弄(2)類: 普通零星的平房也常稱為二級舊里。
5. 職工住宅
職工住宅(1)類: 中華人民共和國成立后建造的八層(含八層)以上的成套住宅，裝修普通，各有室號及專門出入，有獨用廚房、衛(wèi)生間、陽臺、大門及電梯等設備。
職工住宅(2) 新工房類: 中華人民共和國成立后建造的七層(含七層)以下的住宅，各有室號及專門出入，有獨用或公用的廚房、衛(wèi)生間、陽臺。
職工住宅(3)類: 其中標準較低，小梁薄板結(jié)構(gòu)，設備較差的五十年代建造的二萬戶新工房亦歸入此類。
6. 簡屋
標準低的簡陋房屋、臨時房屋。即瓦屋面，木屋架，磚墻身三項條件中，至少有一項未能符合要求。
7. 農(nóng)村住宅
本市集體土地上依法個人自建或集體建造的住宅，其建筑類型統(tǒng)一認定為農(nóng)村住宅。
成幢獨用的獨立式或和合式的住宅劃為農(nóng)村住宅(1),其余的則為農(nóng)村住宅(2)。
民用建筑非居住房屋:
8. 旅館
專供來往旅客臨時住用的旅館、賓館建筑，招待所包括在內(nèi)(里弄房屋或店鋪等充作旅館者不包括在內(nèi))。
9. 辦公樓
專供黨政機關(guān)、企事業(yè)、社會團體等辦公用的房屋，銀行、科研大樓亦包括在內(nèi)。
10.商場
專供集中營業(yè)用的大商場、副食品商場等建筑。
11. 店鋪
專供營業(yè)用的沿馬路房屋、酒樓、菜館及小型手工業(yè)作坊等，以及沿馬路居住房屋作出較大結(jié)構(gòu)性改裝為店鋪的。
12. 學校
專供教學用的房屋及在校區(qū)范圍內(nèi)的一切非居住房屋。
13. 文化館
專供社會教育用的建筑，包括少年宮、文化宮、俱樂部、圖書館、博物館、展覽館等。
14. 體育館
專供鍛煉身體或體育比賽用的建筑，包括體育館、體育場、健身房、游泳館等。
15. 影劇院
專供娛樂用的建筑，包括劇場、電影院、游藝場、書場等。
16. 福利院
供社會福利用的建筑，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等。
17. 醫(yī)院
專供醫(yī)療用的醫(yī)院、療養(yǎng)院、診療站等房屋等。
18. 其 他
專指營房及監(jiān)獄等特種建筑，新建地區(qū)福利房屋無法歸入以上各類的亦歸入此類。


公司將全身心的投入到建設工程檢測服務行業(yè)中，不斷豐富檢測技術(shù)，吸收優(yōu)秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的建設工程質(zhì)量保駕護航 我司堅持“建業(yè)創(chuàng)新、準確發(fā)展”的運作方針竭誠為社會各界提供“公平公正、嚴謹高效”的技術(shù)服務，與社會各界同仁攜手作，共創(chuàng)美好和諧的共贏愿景！
1、出租房屋租賃前安全鑒定
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
4、工業(yè)廠房安全鑒定
5、房屋結(jié)構(gòu)加固
6、災后危房檢測
7、學校抗震安全鑒定
8、辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定

房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容——一般檢測單位在具測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。
房屋安全檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。
房屋安全檢測包括下列基本內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2.測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3.采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5.必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6.分析房屋損壞的原因。
7.綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144-90等相關(guān)標準的規(guī)定。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
房屋安全性檢測有哪些必須檢測的項目：通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。 適用范圍：需要進行房屋質(zhì)量檢測的建筑。 檢測內(nèi)容：現(xiàn)場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。非現(xiàn)場檢測項目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 檢測過程：1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。 2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。 3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。 4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。 5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。 6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。 7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構(gòu)造措施。 8、檢查房屋設備的運行狀況
建筑抗震性能鑒定
（1）對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經(jīng)提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。
（2）對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。
危險建筑物鑒定
對于需要進行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進行危險建筑物鑒定。
廠房承重檢測針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合檢測鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。
檢測內(nèi)容：
1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進行廠房承重檢測。
2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。
4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。
5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測；
6、檢查建筑物的外觀質(zhì)量。
7、其他需要檢測的項目。
本公司除辦理鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：
1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質(zhì)量檢測；
3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業(yè)或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評估；
9、房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監(jiān)測；
11、災后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業(yè)廠房安全鑒定；
18、房屋完損等級評定和安全鑒定；
19、資產(chǎn)評估及物損鑒定評估；
房屋質(zhì)量檢測對象主要是既有房屋。既有房屋類型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的百年以上，各歷史階段社會發(fā)展不同、政治文化不同、經(jīng)濟狀況不同、技術(shù)條件不同、使用維護情況不同，真可謂千差萬別，都會不同程度影響到房屋建筑上，為今天的檢測工作制造了許多不確定性和困難，某種意義也為檢測行業(yè)提出新的挑戰(zhàn)和發(fā)展空間。
本公司承接以下全國鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定業(yè)務：
1）鋼結(jié)構(gòu)材料物理性能（屈服強度、抗拉強度、伸長率、彎曲、沖擊韌性、硬度）；
2）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實荷載檢驗；
3）鋼結(jié)構(gòu)焊縫超聲波檢測；
4）鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測（防腐及防火涂層厚度檢測）；
5）鋼結(jié)構(gòu)的連接性能檢測（摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗、高強度螺栓連接副扭矩系數(shù)和預拉力檢驗、施工終擰扭矩檢測）；
6）鋼結(jié)構(gòu)變形檢測；
7）混凝土用預應力鋼絞線力學性能檢測
8）錨夾具表面硬度檢測
9）錨具靜載性能檢測
10）預應力鋼絞線應力松弛性能檢測
1、房屋質(zhì)量檢測鑒定類別
1)房屋完損狀況檢測鑒定
一般適用于對房屋完損狀況調(diào)查，為房屋修繕裝修提供技術(shù)依據(jù)。
2)房屋安全檢測鑒定
針對房屋可能出現(xiàn)的安全隱患進行針對性檢測，了解房屋安全狀況，為進行必要加固采取相應措施提供技術(shù)依據(jù)
3)房屋損壞趨勢檢測鑒定
針對房屋可能受到周邊環(huán)境影響遭到損傷及房屋已有缺陷或損傷進行檢測之前，對房屋進行完損情況進行檢測鑒定技術(shù)措施，房屋受周邊施工影響進行施工前檢測，施工中監(jiān)測及施工后復測，評估其受周邊環(huán)境影響程度，厘清責任、主要技術(shù)方法。
4)房屋結(jié)構(gòu)和適用功能改變檢測鑒定
針對房屋改變使用功能，房屋改造、加層、結(jié)構(gòu)加固或需提高房屋安全等級進行必要的檢測鑒定，為房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變提供技術(shù)依據(jù)。
5)房屋抗震能力檢測鑒定
為了解或提高既有房屋抗震性能，對房屋進行專項抗震能力檢測鑒定工作。按相關(guān)規(guī)定房屋涉及結(jié)構(gòu)性改造、加層，改變原有結(jié)構(gòu)受力特征都應進行抗震能力檢測鑒定。
6)房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定
需要掌握既有房屋全面質(zhì)量情況，變形情況、安全狀況、設備設施完好狀況，應對房屋質(zhì)量進行綜合檢測，其中包括歷次維修、加固、使用情況調(diào)查;主要結(jié)構(gòu)材料、裝修材料、加固材料進行材料強度測試，風化情況檢測;房屋完損情況檢測;房屋建筑、結(jié)構(gòu)情況檢測與測繪;房屋結(jié)構(gòu)造符合性、可靠性檢測;結(jié)構(gòu) 體安全檢測;房屋修繕或改造方案及未來使用荷載調(diào)查分析、結(jié)構(gòu)安全性復核計算、分析及評定;房屋相對不均勻沉降和傾斜趨勢檢測;既有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;對存在問題提出針對性處理建議。
7)房屋其他類型檢測鑒定
主要針對房屋使用過程中涉及的各類專項檢測，如鄰里間因裝修、滲漏相鄰權(quán)損害檢測、外墻裝飾層起殼脫落檢測、日照間距鑒定、改造承重墻體確認檢測、噪音、振動污染環(huán)境檢測等涉及保證房屋安全正常使用需要檢測鑒定。
2、房屋質(zhì)量檢測主要技術(shù)依據(jù)
房屋質(zhì)量檢測對象主要是既有房屋。既有房屋類型繁多，涉及建造及使用年代跨度非常大，有的百年以上，各歷史階段社會發(fā)展不同、政治文化不同、經(jīng)濟狀況不同、技術(shù)條件不同、使用維護情況不同，真可謂千差萬別，都會不同程度影響到房屋建筑上，為今天的檢測工作制造了許多不確定性和困難，某種意義也為檢測行業(yè)提出新的挑戰(zhàn)和發(fā)展空間。
上海比較規(guī)范地開展檢測工作已近30年，在實踐中已建立和不斷完善一整套技術(shù)規(guī)范標準，如《既有建筑結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》、《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》、《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》、《優(yōu)秀歷史建筑保護修繕技術(shù)規(guī)程》和《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》等等，再加上國家和行業(yè)相關(guān)技術(shù)標準及規(guī)范，及一支高素質(zhì)房屋檢測隊伍，是我們高質(zhì)量開展房屋質(zhì)量檢測基礎和保證。
1 房屋維修改造情況的詳細考證
在檢測的同時，對房屋歷史沿革及維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建和維修的歷史沿革變遷及相關(guān)背景資料。
2 房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測繪還原
通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。現(xiàn)場采用LeicaTCR1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進行現(xiàn)場測繪。
3 房屋主要受力構(gòu)件材料強度檢測
使用磚回彈儀及砂漿貫入儀對房屋燒結(jié)磚及砂漿按照相關(guān)檢測規(guī)范進行抽樣布點，對現(xiàn)場數(shù)據(jù)進行采集，后期對該材料數(shù)據(jù)進行整理推定。
5 房屋完損狀況的檢測
結(jié)構(gòu)件完損狀況的檢測。對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂等損傷情況進行全面的檢查，具體的內(nèi)容包括：

1) 鋼筋混凝土構(gòu)件的開裂情況。對上部結(jié)構(gòu)梁、板、柱的開裂情況進行全面檢查，裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度尺測量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。

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?? 中冶建筑研究總院(上海)有限公司是上海市具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、抗震鑒定及相關(guān)技術(shù)服務咨詢等高智能技術(shù)服務性機構(gòu)，是上海市具實力的房屋質(zhì)量檢測站之一。中國京冶工程技術(shù)有限公司上海分公司、國家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心等為檢測站提供全面的技術(shù)支持。 
中國京冶工程技術(shù)有限公司上海分公司創(chuàng)建于1955年，是我國建筑業(yè)及環(huán)境保護領域的大型綜合性研究開發(fā)機構(gòu)。 
　總院設有國家工業(yè)建筑診斷與改造工程技術(shù)研究中心、國家鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)研究中心、工業(yè)環(huán)境保護國家工程中心、國家鋼材質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、國家鋼渣水泥質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等中心。 
建筑研究總院開發(fā)的新技術(shù)、新工藝和新產(chǎn)品，有 14 項列入國家科委科技成果重點推廣計劃，11項列入經(jīng)貿(mào)委重點新技術(shù)推廣項目， 25 
項列入工法和科技成果推廣項目，在工程建設中得到了廣泛應用，取得了顯著社會效益的同時也取得了很好的經(jīng)濟效益，有力地推動了相關(guān)行業(yè)的科技進步，并在產(chǎn)業(yè)化、工程化、國際化方面取得了很大成績。


	??本檢測機構(gòu)建立健全和有效運行管理體系、配置合適資源，保持立、、誠信開展檢驗檢測活動。依法從業(yè)、立從業(yè)、對出具的檢驗檢測數(shù)據(jù)和結(jié)果承擔法律責任、履行社會責任。