郭曉蓓也指出，2018年下半年以來，國家加大補短板政策支持力度，加快地方專項債發行進度。2019年年初以來，截至2月底已發行地方專項債3078億元，這不僅在時間節點上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限也有所延長。
郭曉蓓指出，房屋新開工數據表明房企沒有懈怠的跡象，依然愿意積極進行新開工。另外，受去年年底房企融資節奏加快，助力增強流動性資金，有力支撐新開工數據。不過，從1月份至2月份數據來看，房地產開發企業到位資金同比增速明顯放緩，也使得房地產投資未來走勢還有待進一步觀察。
投資轉向
從2014年至2018年，深圳共有三次重大樓市調控政策，其中2016年“325新政”：非深戶購房，社保年限由1年提高到3年，二套房首付4成；2016年“104深八條”：非深戶社保3年改5年，二套首付需7成；2018年“731政策”：住宅限售三年，離婚購房受限。

一步步嚴厲的調控政策，拉低了樓市成交量，但并沒有拉低房價。2014年至2018年，深圳新房住宅年度成交量約為4.19萬套、6.65套、4.04套、2.58萬套、2.94萬套；二手住宅年度成交量為5.7萬套、12.7萬套、9.6萬套、6.4萬套、6.5萬套。

房價雖然仍在一路上漲，但是上漲幅度的較高點停留在了2016年，隨后兩年漲幅快速回落，這使得2016年高位接盤的“炒房客”，如果有較高資金成本，加上潛在的機會成本，炒房虧本的事情實際上存在。

尤其是2018年下半年，疊加整體經濟形勢、金融流動性緊張、P2P“暴雷”等事件，深圳樓市出現了一批樓市斷供潮、抵債潮，造就了市場“法律**房”（簡稱“法拍房”）投資熱。數據顯示，2018年法拍房數量相較于2017年有50%的上升。

“一方面是正常房源價格高，另一方面731新政后投資公司買不了法拍房了。”一位參與法拍房買賣的人士告訴一條君，以前法拍房市場是邊緣市場中的資產，只有專業的投資公司在競拍，但“731新政”禁止公司買賣住宅，投資公司轉向為個人投資者代拍物業，從中收取服務費用謀利。

民間借貸、商業貸款、**沒收、無主財產都有可能成為法拍房，法拍房價格一般都會低于市場價，具有明顯價格優勢，通常為正常房源8折甚至以下。

“只能搞搞法拍房和小產權房了，其實法拍房到手可能也只有8.5折的樣子。”一位投資客告訴一條君，競買****房屋雖然價格低，但是需要提前了解清楚房屋相關情況及欠費、稅費等一系列問題，以及一部分隱形成本。如果是找專業機構代拍，還需要支付1%-3%不等的服務費。

除了法拍房之外，小產權房的交易也陸續開始活躍，不僅在深圳，甚至還傳導至東莞，尤其是鄰近深圳的東莞鳳崗片區。
從固定資產投資來看，補短板投資持續發力，基礎設施投資增速繼續回升。陳杰表示，1月份至2月份在基建補短板、地方債發行提前、地方**專項債大幅擴容等因素帶動下，基建投資增速上行幅度較大，使得政策托底效果有所顯現，從而提振市場信心。

“今年以來，受房地產企業施工進度加快影響，從而推高1月份至2月份房地產投資。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從細分數據上表現為房屋新開工面積、房屋施工面積表現較好，分別同比增長6.0%、6.8%，這意味著房企積極主動開發以爭取預售許可證，進而支撐起1月份至2月份房地產開發投資良好局面。

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