公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件 。專業涵蓋房屋安全鑒定、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋(中小學校舍)抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、工商注冊和工商年審房屋安全鑒定、危房鑒定、房屋加層、擴建及改變使用用途的鑒定、災后(火災、洪災、風災、地震)房屋安全鑒定、民用及工業廠房建筑及結構設計、房屋加固設計、房屋受損評估等工程建設領域。

 

一、危房改造安全檢測鑒定項目實例分析：

1、結構驗算 

取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 

根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。

2、結構整體性

⑴ 結構布置 

該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。

⑵ 構造柱、圈梁設置 

經現場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。 

房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。

圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。 

⑶ 結構間的聯系 

設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 

綜上，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 

㈢ 圍護結構系統 

圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門窗框局部有破損現象、門窗玻璃破碎現象。 

評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 

三．鑒定結論： 

綜上分析，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。

 

二、危房改造安全檢測鑒定——房屋危險性鑒定

房屋是由許多結構構件組成的，不是某個構件出現了裂縫或傾斜出現了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結構已嚴重損壞或是承重構件已是危險構件，隨時可能喪失穩定和承載力，不能**居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標準進行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;

A 級: 無危險點。結構承載力能滿足正常使用，未發現危險點, 房屋結構安全。

B 級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態，但不影響主體結構, 基本滿足正常使用要求。

C級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部發生險情，構成局部危房。

D級:整體危險。承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

2構件單位

2．1基礎a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2．2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2．3柱以一層高、一根為單位；

2．4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2．5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

2．6屋架以一榀為單位。

3地基、基礎

3．1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3．3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

4鋼筋混凝土結構構件。

4．1柱、墻

4．1．1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。

4．1．2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

4．1．3柱、墻產生傾斜，其傾斜量**過高度的1／100。

4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面**過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

4．2梁、板

4．2．1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

4．2．2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

4．2．3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

4．2．4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

4．2．5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

4．2．6各種梁、板產生**過跨度1／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

4．2．7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

4．2．8預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

4．3屋架

4．3．1產生**過跨度1／150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

4．3．2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的2／100。

4．3．3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

4．3．4端節點連接松動，且有明顯裂縫。

 

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：

1、承擔歷史遺留生產經營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。

2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造。

3、承擔大型、復雜工程的現場工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現場測試及數據分析工作。

4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。

5、承擔酒店、賓館、網吧等租賃經營場所的結構安全性檢測鑒定。

6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。

7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。

8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。

9、建筑工程設計及特種結構設計、復雜結構分析。

 

 

棚戶區改造房屋拆遷補償遵循的原則

（一）以人為本、民生優先。從維護社會穩定、構建和諧社會的大局出發，以棚戶區廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進我市住房**體系的建立，確保“住有所居”。

（二）公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區各類房屋被拆遷居民的合法權益，做到群眾參與、社會監督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。

 

（三）統籌兼顧，合理補償。結合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。

（四）統一性和連續性。與國家、省、市拆遷法規和政策相統一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續性和穩定性，既要有利于推進棚戶區改造，又要有利于非棚戶區拆遷的順利實施。

房屋拆遷補償與**規定

一些地方出臺了相關政策，如果房屋安全鑒定達到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發生，不過，如果市民沒有審批手續,市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設被發 現,也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經相關部門審核辦理相關手續后才行。

申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：

一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；

二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過兩層,按照容積率≤1.3的標準規劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；

三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規劃區范圍內集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變。

這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發的建設工程規劃許可證后,要按規劃許可內容進行建設,建設過程由我們規劃局和相關部門共同監管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。

所以申請危房改造時，大家得按以上程序進行處理，切勿擅自處理

對零星分布的危房，實施拆除與修繕排危相結合。

1.按分工負責的原則，市負責對荔灣、越秀、東山、海珠區直管房、無主代管和部分私房搶修代管房的住戶，利用目前市危改所、市土地開發中心提供的可使用的房源(8.4萬平方米)進行安置;其他由各區提供安置房源進行安置。

2.對拆除的直管房、無主代管和部分私房搶修代管房，實行異地永迂產權補償;屬搶修代管、無主代管的危房，業主要求發還的，按拆除房屋時證據保全的評估價實行等價值異地安置房補償或作價補償，財政給予辦理房屋核銷或撥款。

3.危房住戶購買直管公房和安置房的，按市場評估價購買，購房款納入同級財政按原資金渠道管理。
本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態度為社會提供可靠的檢測數據，全面確保以高科技手段、專業化水準和良好的職業道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優質、高效的技術服務。嚴格執行相關法律、法規、規范、標準和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務為您提供專業、合理的檢測鑒定報告。

  公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有國家注冊結構工程師、**工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業技術人員等，。各主要檢測人員均持有經*人民共和國勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的上崗證。

  公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。

  歡迎社會各屆人士來電咨詢，咨詢電話：.