一、樓盤簡介
1、陽光科創中心深圳計劃在前海建成能夠媲美中國香港、新加坡等國際金融都市的軟硬件配置，因此前海區域未來的潛力巨
大，尤其時房地產資源，住宅、商業、辦公項目的增值前景看好，未來會有大型金融公司入駐。
2、陽光科創中心，集聚商務辦公、公寓、酒店、商業多種業態，打造一體化的創新科技智慧商務運營體。寫字樓以智慧商
務為內核，匯聚創新科技、創新設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業商端商務運營平臺。
3、交通方便：《地鐵9號線前海地鐵站》前海片區東濱路與南新路交匯處，緊臨前海門戶，交通便利，樓下就是公交站總
站，上下班非常方便。周邊配套成熟完善，辦公氣氛非常好。
4、配套設施：大廈周邊分布各種餐飲，美食，咖啡廳，便利店，肯德基，文化商城等便民設施，4層停車場以及大廈旁邊有
一個大型的公益停車場，停車十分方便。
5、寫字樓以智慧商務為內核，匯聚創新科技、創意設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業高端商務運營平臺；
LOFT公寓精創上下雙層的復式結構，較具開放藝術的創意空間，為您定制個性化家居亦或靈動商務的辦公空間；商務公寓充
分整合綜合體配套及周邊資源，為中小型企業提供智慧活力成長平臺，以全新的智慧商務觀，鼎立大前海。

二、基本參數
1、占地面積：32033平米
2、建筑面積：294828平米
3、樓盤高度：兩棟150米**高寫字樓，1棟150米高loft公寓和1棟100米高端商務公寓
4、停?車?位：1470個，月卡400元/平
5、樓盤層數：地上36層，地下3層
6、容?積?率：6.8
7、使?用?率：71%
8、標?準?層：1900平方
9、樓盤層高：4.2米，凈高3米

陽光科創中心:位于東濱路與南新路交匯處，緊臨前戶，周邊交通便利，配套完善。經由大道、濱海大道、北環大道、深南大道、灣西部通道及廣深沿江商速，可快速通達全市各區及中國香港、中國澳門、、等城市，
地鐵站點：11號線站，9號線（規劃建設中）前海路站，
公交站點：陽光聯創中心站（**規劃內）、華聯花園、向南路、東濱路中、村、南園村、鼎太風華、城市山、**、南園村東，交通便利，周邊配套成熟完善，辦公氣氛非常好。
招商面積：整層建筑面積2800平米，，樓盤設計非常合理使用戶型高樓層視野開闊，現正進場裝修可根據客戶需求定制面積與裝修！任意組合分割
總用地面積——32033平米總建筑面積——294828平米
容積率——6.8
棟數——5棟
停車位——1470個
集聚商務辦公、公寓、酒店、商業多種業態
陽光科創中心租賃
寫字樓以智慧商務為內核，匯聚創新科技、創意設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業高端商務運營平臺；
LOFT公寓精創上下雙層的復式結構，較具開放藝術的創意空間，為您定制個性化家居亦或靈動商務的辦公空間；商務公寓充分整合綜合體配套及周邊
項目包含高端酒店，為商務接待、談判提供理想場所，更能滿足企業舉辦大型會議及各類
活動；自有規劃1-3層部分底商業。
出租面積：150平-5000平，大小面積都有,可隨意組合
業主直租免中介費招商熱線蔡經理
地理位置
業主直租免中介費招商熱線蔡經理
戶型面積：135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面積，可根據客戶需要自由分割、有毛坯的和精裝修給你選擇。高樓層、采光較佳、全新入伙，**高性價比，看中即可進駐辦公。創業氛圍濃厚，辦公環境舒適。?

一，?陽光科創中心又名（陽光TDI)簡介
陽光科創中心總用地面積32033平米，總建筑面積294828平米，主體由A,B兩棟150米**高層寫字樓，1棟150米高loft公寓和2
棟100米高端商務公寓組成，集聚商務辦公、公寓、酒店、商業多種業態，打造一體化的創新科技智慧商務運營體。

二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，東濱路與南新路交匯處
2，開發商：深圳市陽光華藝房地產有限公司
3，用地面積：32033.31㎡
4，建筑面積：294828.82㎡
5，建筑高度：A，B座為150米，
6，寫字樓體量：121189㎡
7，樓層：A，B棟，地上34層?地下2層
8，層高：A,B棟，4.2米?凈高2.95米
9，物業管理：深圳市新一代物業管理有限公司
10，電梯：?20部進口?三菱電梯，
11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網絡：光纖入戶
13，大堂高度：11.6米
14，大堂面積：1173.4平米
15，供電：雙回路供電系統
16，空調系統：VRV中央空調系統
17，停車位：1470個停車位（充足）
18，車位費：600元/個/月
19，綠化率：30%
20，出租面積段：200平--300平--500平-1000平-2000平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價?90--120元
22，實用率：?整層實用率可達80%，
23，物業費：A，B棟，12元/平/月/平米
24，空調費：計流量?（24小時開放）

三，項目配套
生態配套：
大南山公園、小南山公園、青青世界、荔林公園；
商業配套：
歲寶百貨、天虹商場、沃爾瑪、南油人人樂、南油順電、南油文化廣場
餐飲配套：
火鍋，蜀炊串串香火鍋，跳墻餐廳，阿里鍋鍋，嘉旺等。
酒店配套：
新桃園酒店，深圳G公寓酒店，深圳精品公寓酒店，7天，如家等
交通配套：
地鐵：9號線延長線，前海路站（在建中）
環繞本項目周邊公交站點：“南山村”，“陽光科創公交總站”，“城市山林西”等公交站點，有30多條公交線路。
銀行：浙商銀行，中國農業銀行，上海銀行、華夏銀行、中國銀行、中國郵政、等。

一、樓盤簡介
1、陽光科創中心深圳計劃在前海建成能夠媲美中國香港、新加坡等國際金融都市的軟硬件配置，因此前海區域未來的潛力巨
大，尤其時房地產資源，住宅、商業、辦公項目的增值前景看好，未來會有大型金融公司入駐。
2、陽光科創中心，集聚商務辦公、公寓、酒店、商業多種業態，打造一體化的創新科技智慧商務運營體。寫字樓以智慧商
務為內核，匯聚創新科技、創新設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業商端商務運營平臺。
3、交通方便：《地鐵9號線前海地鐵站》前海片區東濱路與南新路交匯處，緊臨前海門戶，交通便利，樓下就是公交站總
站，上下班非常方便。周邊配套成熟完善，辦公氣氛非常好。
4、配套設施：大廈周邊分布各種餐飲，美食，咖啡廳，便利店，肯德基，文化商城等便民設施，4層停車場以及大廈旁邊有
一個大型的公益停車場，停車十分方便。
5、寫字樓以智慧商務為內核，匯聚創新科技、創意設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業高端商務運營平臺；
LOFT公寓精創上下雙層的復式結構，較具開放藝術的創意空間，為您定制個性化家居亦或靈動商務的辦公空間；商務公寓充
分整合綜合體配套及周邊資源，為中小型企業提供智慧活力成長平臺，以全新的智慧商務觀，鼎立大前海。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，東濱路與南新路交匯處，
2，開發商：深圳市陽光華藝房地產有限公司
3，用地面積：32033.31㎡
4，建筑面積：294828.82㎡
5，建筑高度：A，B座為150米，
6，寫字樓體量：121189㎡
7，樓層：A，B棟，地上34層?地下2層
8，層高：A,B棟，4.2米?凈高2.95米
9，物業管理：深圳市新一代物業管理有限公司
10，電梯：?20部進口?三菱電梯，
11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網絡：光纖入戶
13，大堂高度：11.6米
14，大堂面積：1173.4平米
15，供電：雙回路供電系統
16，空調系統：VRV中央空調系統
17，停車位：1470個停車位（充足）
18，車位費：600元/個/月
19，綠化率：30%
20，出租面積段：200--300--500-1000-2000平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價?90--120元
22，實用率：?整層實用率可達80%，
23，物業費：A，B棟，12元/平/月/平米
24，空調費：計流量?（24小時開放）
?陽光科創中心位于前海蛇口自貿區（東濱路與南星路交匯處）毗鄰灣高新區、后海金融總部金融經濟中心。集聚高端坐擁優越的地理位置和國際化創新環境。12萬平方米產業新高地致力為軟件信息及配套服務等相關企業提供發展空間和專業化服務。4棟建筑集群。集聚研發辦公、商業、公寓等多元功能傾力呈現一座綜合性產業園區。為世界創新貢獻持久動力。陽光科創中心目前已入駐大型企業有三星通信技術，順豐科技有限公司

出租面積段：200--300--500-1000-2000平不等，大小面積都有
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商業配套：歲寶百貨、天虹商場、家樂福、沃爾瑪、曼哈商業城、南油人人樂、南油順電、南油文化廣場

餐飲配套：米斯泰音樂餐吧，宮牛肉拉面，檸檬音樂餐廳，美樂披薩等。

酒店配套：楓葉酒店，公寓等

交通配套：11號線站，9號線（規劃建設中）前海路站
環繞本項目周邊公交站點：“村”，“城市森林”，“文體中心”等公交站點，有40多條公交線路。

銀行：中國銀行，浦發銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行等。

一、陽光科創中心又名（陽光TDI)簡介
陽光科創中心總用地面積32033平米，總建筑面積294828平米，主體由A,B兩棟150米**高層寫字樓，1棟150米高loft公寓和2
棟100米高端商務公寓組成，集聚商務辦公、公寓、酒店、商業多種業態，打造一體化的創新科技智慧商務運營體。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，東濱路與南新路交匯處，
2，開發商：深圳市陽光華藝房地產有限公司
3，用地面積：32033.31㎡
4，建筑面積：294828.82㎡
5，建筑高度：A，B座為150米，
6，寫字樓體量：121189㎡
7，樓層：A，B棟，地上34層?地下2層
8，層高：A,B棟，4.2米?凈高2.95米
9，物業管理：深圳市新一代物業管理有限公司
10，電梯：?20部進口?三菱電梯，
11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網絡：光纖入戶
13，大堂高度：11.6米
14，大堂面積：1173.4平米
15，供電：雙回路供電系統
16，空調系統：VRV中央空調系統
17，停車位：1470個停車位（充足）
18，車位費：600元/個/月
19，綠化率：30%
20，出租面積段：200--300--500-1000-2000平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價?90--120元
22，實用率：?整層實用率可達80%，
23，物業費：A，B棟，12元/平/月/平米
24，空調費：計流量?（24小時開放）
三、樓盤優勢
1、陽光科創中心深圳計劃在前海建成能夠媲美中國香港、新加坡等國際金融都市的軟硬件配置，因此前海區域未來的潛力巨
大，尤其時房地產資源，住宅、商業、辦公項目的增值前景看好，未來會有大型金融公司入駐。
2、陽光科創中心，集聚商務辦公、公寓、酒店、商業多種業態，打造一體化的創新科技智慧商務運營體。寫字樓以智慧商
務為內核，匯聚創新科技、創新設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業商端商務運營平臺。
3、交通方便：《地鐵9號線前海地鐵站》前海片區東濱路與南新路交匯處，緊臨前海門戶，交通便利，樓下就是公交站總
站，上下班非常方便。周邊配套成熟完善，辦公氣氛非常好。
4、配套設施：大廈周邊分布各種餐飲，美食，咖啡廳，便利店，肯德基，文化商城等便民設施，4層停車場以及大廈旁邊有
一個大型的公益停車場，停車十分方便。
5、寫字樓以智慧商務為內核，匯聚創新科技、創意設計、金融投資等行業*企業，打造創新型企業高端商務運營平臺；
LOFT公寓精創上下雙層的復式結構，較具開放藝術的創意空間，為您定制個性化家居亦或靈動商務的辦公空間；商務公寓充
分整合綜合體配套及周邊資源，為中小型企業提供智慧活力成長平臺，以全新的智慧商務觀，鼎立大前海。
四、項目配套
生態配套：
大南山公園、小南山公園、青青世界、荔林公園；
商業配套：
歲寶百貨、天虹商場、沃爾瑪、南油人人樂、南油順電、南油文化廣場
餐飲配套：
火鍋，蜀炊串串香火鍋，跳墻餐廳，阿里鍋鍋，嘉旺等。
酒店配套：
新桃園酒店，深圳G公寓酒店，深圳精品公寓酒店，7天，如家等
交通配套：
地鐵：9號線延長線，前海路站（在建中）
環繞本項目周邊公交站點：“南山村”，“陽光科創公交總站”，“城市山林西”等公交站點，有30多條公交線路。
銀行：浙商銀行，中國農業銀行，上海銀行、華夏銀行、中國銀行、中國郵政、等。

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